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上海金橋“地主”的生意經(jīng)：8000萬換回50億
關(guān)鍵詞： 地主 金橋出口加工區(qū) 上海經(jīng)濟 老外 物業(yè) 三步走 標(biāo)志 騰籠換鳥 形 碧云
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中新社上海10月2日電 題：上海金橋“地主”的生意經(jīng)：8000萬換回50億
中新社記者 王佳斌 李佳佳
有人說他是“地主”，整整10年就守著上海金橋開發(fā)區(qū)27.38平方公里的“攤子”；有人說他“瞧不起中國人”，依托日臻成熟的碧云國際社區(qū)，他招徠1500多戶歐美跨國集團高管家庭入住……面對外界種種非議，上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司總裁沈榮一笑置之，“我不介意人家叫我‘地主’、‘房東’，發(fā)展總是要‘有所為有所不為’。”
手上掌管約100萬平方米的工業(yè)廠房、研發(fā)辦公樓，約60萬平方米的別墅、公寓、商鋪和公共配套等租賃物業(yè)，沈榮真的沒辜負(fù)“地主”之名。不過金橋諸多物業(yè)“只租不售”的模式卻也頗為新鮮，是金橋“不差錢”，還是為了“騰籠換鳥”的有意為之？算起經(jīng)濟賬來，沈榮一下就打開了話匣子。
金橋開發(fā)區(qū)活脫脫就是上海經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的一個縮影。
1990年，經(jīng)中國國務(wù)院批準(zhǔn)，設(shè)立金橋出口加工區(qū)，它與陸家嘴、外高橋、張江并列為上海浦東開發(fā)開放的四大經(jīng)典“標(biāo)志”。而后近20年的發(fā)展，直至2008年、2009年，金橋開始遇上麻煩。那時亞洲金融風(fēng)暴肆虐，幾乎一夜之間，50多家跨國制造企業(yè)搬離，這讓當(dāng)時的上海官員很頭痛，可沈榮卻似乎一點兒不擔(dān)心：“關(guān)鍵是你有沒有招，有沒有底氣應(yīng)對”。
彼時的上海，產(chǎn)業(yè)重心正從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)傾斜。之前，制造企業(yè)來上海，往往只有“形”沒有“魂”，一有風(fēng)吹草動，“形”就先跑了。
美國惠而浦就是當(dāng)時“退場者”之一，當(dāng)其總裁為“臨陣脫逃”抱歉時，沈榮不但予以支持，更奉上了一筆不錯的買賣：“你退出的廠房我愿意按照市場價收購，但只有一個要求，你把采購中心、研發(fā)中心、銷售中心留在這里?！?/p>
他給中新社記者算過一筆賬：惠而浦退出的35000平方米廠房，若以每平方米3500元人民幣的價格收購，只消稍作整修，即可被中國移動和騰訊轉(zhuǎn)作數(shù)據(jù)中心之用，以現(xiàn)下每天每平方米3元租金，一年下來就是1095元，每平方的投資回報率30%以上，“哪里有這樣好的生意？”
“騰籠換鳥”增加了地方財政，盤活了產(chǎn)業(yè)鏈，過去月薪3000元以下的流水線工人，變成月薪5000元以上的技術(shù)白領(lǐng)，這一進一出，個人所得稅上漲了，就業(yè)結(jié)構(gòu)改善了，“這不是一舉兩得、三得，這是一舉多得”？
金橋從當(dāng)初的形態(tài)開發(fā)轉(zhuǎn)為功能開發(fā)，直至現(xiàn)在“優(yōu)二進三”的市場化定位，“三步走”的每一步都踏準(zhǔn)了上海經(jīng)濟發(fā)展的脈動，與這座城市的思維不謀而合。
金橋碧云國際社區(qū)內(nèi)共有320幢別墅、700套公寓，每年每套最高100萬元人民幣的租金，卻始終供不應(yīng)求。有人戲稱“這里的每一套房子就是一個企業(yè)”，而沈榮有自己的“筑巢說”：“你蓋了鳥窩，鳥飛了進來；你蓋了鳳凰窩，自然是鳳凰飛進來。”
如今在這里，來自31個國家的1500戶洋居民比鄰而居，說它是上海的“小聯(lián)合國”一點也不為過。作為上海綜合配套最完備的首席國際社區(qū)，商鋪、國際學(xué)校、醫(yī)院和公共配套物業(yè)等一應(yīng)俱全，就連教堂都不偏不倚，剛好兩座。
說起教堂，沈榮跟記者談到的另一筆生意，絕對堪比商學(xué)院案例教程。
當(dāng)初，他1美元就把地劃作修建教堂之用，“人家說我有病，那么好的地方給了出去，如果賣地，收入遠遠不止”?？墒?，現(xiàn)在看來只賺不賠?！百u地，兩個教堂加起來不到8000萬元，可有了教堂，環(huán)境得到提升，租住的人越來越多?，F(xiàn)在每年物業(yè)租金收入5億元，每年的5億和一次性的8000萬比，哪個是小錢？”他進一步計算：“更何況，10年就是50億元，用8000萬換50億，再換開發(fā)區(qū)2300億元的產(chǎn)值、3500億元的銷售額，賬是不是該這么算？”
如今行走于金橋，綠樹蔭蔭、花草環(huán)抱、小溪緩緩流過、歐式長廊貫穿其間，純正的巴西烤肉餐廳每到飯點都會香飄四溢，磚紅色的墻體、落地的玻璃門，燈光從屋內(nèi)透出，熱情的洋小伙用獨特的中文詢問要喝哪種酒……夜色，瞬間溫柔起來。
中新社記者問過這里的上海協(xié)和國際學(xué)校校長畢格睿：“為什么愛上海？”他答：“不用說很多，只要三件就足夠了?！?/p>
“我會告訴他們，我在上海居住的公寓比我在美國南加州的房子大得多；我所在的浦東碧云社區(qū)和南加州一個漂亮的小鎮(zhèn)沒有差別；而我只要往外走2個街區(qū)就有星巴克。與我6年前第一次來，變了許多?！?/p>
三件事，既無關(guān)人情文化，也與薪資報酬沾不上邊，可字里行間滿是一個“老外”對上海最直白的觀感、最生動的刻畫。
“老外”眼中，金橋變了，上海這座城也變了。這樣的變化正是沈榮想要的：“變化才有活力，創(chuàng)新才會長久”。(完)