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2013年09月18日15:20 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

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廣州正進行維修資金審計

按照規(guī)定，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布。資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

資深媒體人劉小鋼表示，到現(xiàn)在我都沒看到廣州市對這筆資金的審計，每年也沒看到官方發(fā)布相關的監(jiān)管數(shù)據(jù)，“專項維修資金是大家交的錢，應及時、準確地把信息公布給該知道的業(yè)主”。

有多少物業(yè)維修資金被挪用？有沒有違規(guī)使用物業(yè)維修資金的情況？劉小鋼提出，應該對物業(yè)維修資金使用情況進行專項審計。

對此，廣州市審計局相關負責人現(xiàn)場給出回應稱，目前廣州市審計局正在對廣州物業(yè)維修資金使用情況進行審計。

-維修資金使用程序

業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案

維修方案經(jīng)列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經(jīng)兩次公示

管理部門對申請材料進行審核，并需到現(xiàn)場查看

經(jīng)管理部門審批同意，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主即可在維修工程竣工驗收后辦理維修資金劃撥手續(xù)

(注：在申請資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請使用維修資金的審核時間一般需要10—15個工作日)

焦點問答

房屋“養(yǎng)老錢”如何保值增值？

黃光華透露，從今年開始，廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心參照公積金的存儲計息標準，將維修資金的存儲利率從三個月整存整取改成一年定期，這也讓維修資金得到更高的增值回報。根據(jù)國家相關規(guī)定，小區(qū)專項維修資金還可以用于購買一級國債。但黃光華表示，調整為按照一年定期給維修資金算利息后，購買國債不一定劃算。

緊急狀況可否突擊提取維修資金？

如果房屋出現(xiàn)漏水、電梯故障等突發(fā)情況，要經(jīng)過繁瑣的流程才能申請到維修資金，不能及時“救房子命”怎么辦？

對此，廣州大學副教授吳劍平建議，可以考慮在專項資金中專門劃撥一定的緊急維修費用。

廣州市人大代表林永亮提議，可以專門劃撥10%或者20%的維修資金作為應急經(jīng)費，由物管和業(yè)委會共同管理。

黃光華表示，正在制訂的廣州市物業(yè)維修資金專項管理辦法規(guī)定了十余種情形可緊急提取并使用維修資金，遇到電梯故障、屋頂漏水等緊急維修狀況，可以一邊申請維修資金一邊推進維修，相關部門派人到現(xiàn)場核實后就可以先行撥付一半的維修經(jīng)費。

案例

維修資金被挪用 60個小區(qū)聯(lián)合追討

在2006年，廣州有60個小區(qū)業(yè)委會聯(lián)合發(fā)起一場規(guī)模浩大的追討欠繳物業(yè)專項維修資金活動。業(yè)主希望通過集體追討，明確1998年10月至2003年9月期間專項維修資金的繳交主體，并強制追回由開發(fā)商或物業(yè)管理公司挪用的專項維修資金。在維權追討壓力下，廣州市國土房管局多次發(fā)出維修資金追繳令。

但是，至今仍有小區(qū)深受這一歷史遺留問題困擾。越秀某大廈業(yè)委會負責人在論壇上反映，其小區(qū)大部分業(yè)主在2003年按照40元/平方米的標準交了維修資金，總額高達193萬元，但是開發(fā)商卻并“沒有將一分錢存入指定銀行”。據(jù)介紹，目前小區(qū)如今小區(qū)已經(jīng)進入了維修高峰期，特別是電梯經(jīng)常故障，開發(fā)商卻一直沒有把挪用的維修資金拿出來，房屋及相關公共設施只能“帶病運行”。為此，雙方還在對簿公堂。

黃光華表示，房管局已經(jīng)4次發(fā)文要求開發(fā)商繳交物業(yè)維修資金，還暫停了該開發(fā)商在房管局相關業(yè)務的辦理。

現(xiàn)場有人大代表也現(xiàn)身說法稱，自己所在的小區(qū)也在追討被挪用的物業(yè)維修資金，但是打贏了官司卻執(zhí)行不了，“業(yè)主深受其害，電梯三天兩頭壞，20多樓的業(yè)主每天爬上爬下”。

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