35個大中小城市環(huán)房匹配指數(shù)絕時值北京排名第三
2005年北京房價大幅上漲近20%
房地產(chǎn)市場是區(qū)域市場，房價變動受地價、居民收入、政策、人口、房屋造價等多種因素的影響，與經(jīng)濟、社會大環(huán)境以及國家宏觀調(diào)控政策也有重要關(guān)系。房價問題就變成以城市為單位的房價變動與房地產(chǎn)市場環(huán)境的匹配問題。基于以上數(shù)據(jù)的可得性，《房地產(chǎn)藍皮書》選取國土資源部公布土地價格的35個大中城市作為環(huán)房匹配指數(shù)評價的樣本城市，包括除西藏以外的各省、自治區(qū)的省會、四個直轄市以及青島、寧波、深圳、廈門等四個副省級市。35個城市2005年房地產(chǎn)投資額占全國的60.5％，施工面積占全國52.2%，商品房銷售面積占全國50.6%，基本上代表了我國房地產(chǎn)市場總體走勢。
這其中，北京作為我國政治、文化中心和建設(shè)中的國際化大都市，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注。2000~2004年北京的平均房價上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開始快速回落，2004年為22.52%。2000~2004年較低的房價增速意味著以后某一年份房價的大幅上漲。2005年北京房價上升近20％，印證了這一判斷。
環(huán)房匹配指數(shù)為負，表示該城市房價變動速度低于房地產(chǎn)市場供求環(huán)境提供的空間，負值越大表明低于的程度越大，負值越小表明房價變動與市場供求環(huán)境相對匹配。由表可知，鄭州、北京、廣州房價指數(shù)與房地產(chǎn)市場環(huán)境更為相對匹配，其他城市房價上升空間較大。
關(guān)于《房地產(chǎn)藍皮書》房價漲幅統(tǒng)計方法的解釋說明
日前國家統(tǒng)計局和北京市建委、統(tǒng)計局相繼公布了北京市一季度房價漲幅，分別為7.6%和14.8%，北京市統(tǒng)計局的數(shù)字是國家統(tǒng)計局的近2倍。有關(guān)專家的解釋是統(tǒng)計方法的不同。但對于普通消費者而言，如何去理解和認識統(tǒng)計方法、統(tǒng)計指標？
在有關(guān)部門對北京房價漲幅統(tǒng)計不一致的情況下，《房地產(chǎn)藍皮書》是匯集了眾多研究城市房地產(chǎn)經(jīng)濟問題的專家、學者關(guān)于城市房地產(chǎn)方面的最新研究成果，以國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)作為參考，對北京市2005年整體房價做出評價，指出2005年前半年全市商品房價格漲幅較高，后半年基本趨穩(wěn)，5月起商品住房價格增長勢頭得到控制。2005年1～12月，全市商品期房平均價格7392元/平方米，同比漲幅為23.2％，其中商品住宅期房預(yù)售均價6725元/平方米，同比增長19.2％。
2005年北京市商品房房價前5個月漲幅較大，尤其是商品住宅期房5月份價格同比增幅達到29.5%，出現(xiàn)過快增長苗頭。自6月份以來通過積極落實穩(wěn)定住房價格的各項措施，房價漲幅勢頭得到控制，5～8月為調(diào)整期；8月份后商品房價格一直保持平穩(wěn)勢頭，12月份略有翹尾；其中商品住宅價格8～12月環(huán)比平均降幅為0.7％。
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