房價(jià)居高不下，到底是真實(shí)需求所致，還是投機(jī)所致？“國六條”出臺(tái)后，有關(guān)這方面的爭論仍然沒有停止，一些利益集團(tuán)依然在“喊冤”，但是，隨著越來越多的事實(shí)浮出水面，房價(jià)快速上漲乃投機(jī)所致的結(jié)論，也越發(fā)變得真實(shí)可信。
5月21日，《新京報(bào)》等媒體披露了以下事實(shí)：
第一，契稅大幅下降。北京市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，北京每個(gè)月契稅收入同比下降20%，這說明買房的人在減少。國家稅務(wù)總局農(nóng)稅局征管有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今年1月到4月，全國契稅收入僅增長了7.4%，而去年同期卻超過了63%，這意味著總體的交易量在下降。該負(fù)責(zé)人還表示，價(jià)格在快速上升，成交量卻在下降，這一現(xiàn)象應(yīng)該引起各方面關(guān)注。
根據(jù)規(guī)定，買房要繳納契稅，就連經(jīng)濟(jì)適用房、二手房都不例外，這就意味著，所有房屋的真實(shí)交易量，都可以通過契稅反映出來。契稅收入的下降，正是房屋成交量下降的真實(shí)寫照。在交易量下降的情況下，房價(jià)快速上漲，唯一合理的解釋，就是上漲乃投機(jī)推動(dòng)而非真實(shí)需求推動(dòng)。
第二，空置面積大幅上升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月20日發(fā)布的消息，截止到4月底，全國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長18.9%。其中，空置商品住宅6921萬平方米，增長15.9%?？罩妹娣e的上升，是投機(jī)而非真實(shí)需求推動(dòng)房價(jià)上漲的另一個(gè)有力證據(jù)。
除此之外，還有一個(gè)數(shù)據(jù)，亦能證明這一點(diǎn)。調(diào)查顯示，中國目前的個(gè)人購房91%以上是通過個(gè)人住房按揭貸款完成的。2006年第一季度，個(gè)人住房按揭貸款為256億元。眾所周知，今年第一季度貸款增長較快，盡管如此，個(gè)人住房按揭貸款也僅為256億元，以此推算，全國個(gè)人住房按揭貸款也不過1000億元。而在2004年，個(gè)人住房按揭貸款達(dá)到4700億元，宏觀調(diào)控后的2005年，個(gè)人住房按揭貸款也只有2600億元。
以上三個(gè)數(shù)據(jù)，清晰地表明，目前的房價(jià)虛高，確為投機(jī)所致，中央出臺(tái)“國六條”打擊投機(jī)行為的做法，是完全切合實(shí)際的。但是，從目前一些地方的操作情況來看，情況尚不令人樂觀。南京房產(chǎn)管理局出臺(tái)規(guī)范市場行為“新十條”的首日，市場幾乎沒有明顯反應(yīng)，房價(jià)“繼續(xù)徘徊在高位狀態(tài)”。南京房產(chǎn)網(wǎng)新近推出名為“新‘國六條’能抑制房價(jià)上漲嗎”的在線調(diào)查。初步結(jié)果顯示，只有19.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“能有效抑制部分城市的房價(jià)上漲”。
公眾信心的缺失，很大程度上源于首次調(diào)控未能充分發(fā)揮作用，導(dǎo)致了一些媒體所說的“調(diào)控疲勞”。也正因?yàn)檫@樣，對于此次的“國六條”更需要嚴(yán)格執(zhí)行，一旦“國六條”重蹈“國八條”覆轍，不僅可能傷害政府的公信力，亦可能促使房地產(chǎn)界的既得利益集團(tuán)，更加肆無忌憚地推動(dòng)房價(jià)的非理性上漲，最終，將整個(gè)房市以及與之有關(guān)的57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)置于危險(xiǎn)境地。
現(xiàn)在，特別需要各地出臺(tái)具體而嚴(yán)厲的配套政策，對投機(jī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，以促使房價(jià)的回歸，保持房地產(chǎn)市場的健康與可持續(xù)發(fā)展。(陳軍華)
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