中國(guó)央行決定自八月十九日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率和貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，本輪利率調(diào)整不是專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)，不過(guò)房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)受到影響。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年上半年，中國(guó)GDP增長(zhǎng)百分之十點(diǎn)九、固定資產(chǎn)投資增速百分之二十九點(diǎn)八、信貸增長(zhǎng)過(guò)快，外貿(mào)順差達(dá)到六百一十四億美元……一系列數(shù)據(jù)表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在高速“奔跑”。業(yè)內(nèi)人士指出，某些行業(yè)已表現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的勢(shì)頭，為防止經(jīng)濟(jì)整體過(guò)熱，央行于是拉緊“韁繩”，貨幣政策開(kāi)始偏向緊縮。本輪利率調(diào)整不是專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)，不過(guò)房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)受到影響。
在國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，低利率是資產(chǎn)價(jià)格泡沫的重要刺激因素之一，而加息往往帶來(lái)擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫的效應(yīng)。專家表示，盡管中國(guó)的利率尚未完全市場(chǎng)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也尚未完全成熟，但央行加息仍會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重要影響。
業(yè)內(nèi)人士表示，在央行小幅加息的情況下，對(duì)市場(chǎng)需求方來(lái)說(shuō)，加息會(huì)增加其購(gòu)房成本，目前的住房抵押貸款實(shí)際上是浮動(dòng)利率，因此，加息會(huì)增加已購(gòu)房者的每月房貸還款額。同時(shí)，也會(huì)使持幣待購(gòu)者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對(duì)投資者、投機(jī)者來(lái)說(shuō)，加息會(huì)增加融資成本，使其預(yù)期收益下降。因此對(duì)投資性需求影響較大?？傮w上，在前期政府出臺(tái)諸多宏觀調(diào)控政策的背景下，加息會(huì)進(jìn)一步打壓消費(fèi)者心理預(yù)期，使得市場(chǎng)需求減少。
北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則表示，加息會(huì)加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本。自從央行提高貸款門(mén)檻，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來(lái)越大。但加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響應(yīng)該不大。
專家指出，此次加息只是“小幅微調(diào)”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響有限，但可能對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響較大。從宏觀層面來(lái)看，加息會(huì)通過(guò)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，一定程度上起到放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)投資速度、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步向宏觀調(diào)控目標(biāo)靠攏。（作者：阮煜琳）
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