2月9日，姜麗君（右）和另一位個(gè)人合作建房者第一次參觀拍到的房子，兩人笑得合不攏嘴。
2月9日成為了30歲的姜麗君終生難忘的日子。這一天，她第一次走進(jìn)了位于深圳寶安金橋工業(yè)區(qū)內(nèi)屬于自己的房子。“今天實(shí)在是太開心了。來(lái)深圳5年了，一家5口人，終于有了自己的房。”姜麗君激動(dòng)地說(shuō)。
姜麗君是廣東一名普通的外來(lái)工，兩年前一次偶然的機(jī)會(huì)她加入了個(gè)人
合作建房。去年12月底，包括姜麗君在內(nèi)的81名深圳合作建房者成功拍得了2棟大樓，共有84套住房。投入7.5萬(wàn)元后姜麗君得到了其中一套46平方米的房子。
無(wú)獨(dú)有偶，2月8日，廣州的合作建房者又拍得了18套住房和8個(gè)車位。
至此，一場(chǎng)剛開始轟轟烈烈的個(gè)人合作建房運(yùn)動(dòng)演變?yōu)椤昂献髋姆俊鄙踔潦恰昂献髻I房”，有論者據(jù)此認(rèn)為，這一演變相當(dāng)于宣判了合作建房的“死刑”，至少是已經(jīng)變了味。
目前，個(gè)人合作建房群體究竟是如何操作的？這其中又存在著哪些隱患和問(wèn)題？個(gè)人合作建房的前景如何？就這些問(wèn)題，本報(bào)記者連日來(lái)在深圳和廣州進(jìn)行了深入采訪。
網(wǎng)上填表成為了個(gè)人合作建房者
2月9日，姜麗君第一次走進(jìn)了位于深圳市寶安區(qū)沙井街道辦金橋工業(yè)區(qū)的一棟宿舍樓里?！敖裉煜挛?，得到法院的通知，終于可以正式辦理房產(chǎn)證，真把我樂(lè)壞了?！苯惥f(shuō)。
網(wǎng)上報(bào)名成為合作建房者
去年12月22日，深圳個(gè)人合作建房的發(fā)起人林立人代表姜麗君等81名個(gè)人合作建房者成功競(jìng)拍到了位于金橋工業(yè)區(qū)內(nèi)的兩棟單位宿舍樓。2007年1月5日，寶安區(qū)人民法院發(fā)出了民事裁定書，裁定兩棟宿舍樓歸個(gè)人合作建房者的代表林立人所有。
法院判決書一下，姜麗君就盤算著搬進(jìn)新家過(guò)年，但因?yàn)樯婕暗揭恍﹤鶆?wù)的原因，兩棟宿舍樓一直無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，直到2月9日，她才等來(lái)了法院可以辦手續(xù)的消息。
30歲的姜麗君在深圳一家電器貿(mào)易公司里打工，收入并不高。5年前，她從老家河北廊坊到深圳工作?，F(xiàn)在一家五口人還擠在深圳南山區(qū)一間大約40平方米的農(nóng)民屋里。
“拿到房子真的很偶然?！苯惥恢庇芯W(wǎng)上購(gòu)物的習(xí)慣，一天她無(wú)意間在淘寶網(wǎng)上看到了林立人召集合作建房的消息，“因?yàn)槲乙恢北容^關(guān)注合作建房的事情，對(duì)溫州和北京的情況也有些了解，我有些動(dòng)心?！?/p>
“當(dāng)時(shí)我就下載了《個(gè)人合作建房(深圳)申請(qǐng)表》，詳細(xì)填寫了自己的資料。直到有一天，有人通知我，已經(jīng)申請(qǐng)成功，這才讓我真正進(jìn)入角色。當(dāng)時(shí)報(bào)名的有200多人，但只能留下81人，我很幸運(yùn)?！苯惥f(shuō)。
隨后，姜麗君開始了一次她認(rèn)為的冒險(xiǎn)：“我四處調(diào)查這個(gè)提議創(chuàng)始人林立人。由于林立人是一名義工，我還多次打電話到深圳義工聯(lián)，查他的底細(xì)，另外在網(wǎng)上也搜索他的資料以及評(píng)價(jià)。慢慢我開始信任他了，也為自己的參與感到高興?！?/p>
錢先要進(jìn)發(fā)起人個(gè)人賬戶
和姜麗君一樣，81名深圳個(gè)人合作建房者中大部分都是低收入的無(wú)房戶，還有不少是外來(lái)工?！安挥眠@種方式也沒辦法，商品房我們根本買不起?！苯惥f(shuō)。
去年底，在正式拍賣之前， 姜麗君得到了一個(gè)通知，要交13000元的定金，而且錢必須直接打到林立人個(gè)人的賬戶上?！拔冶緛?lái)就有些猶豫，聽說(shuō)要這樣，我都決定放棄了。但后來(lái)經(jīng)過(guò)一段思想斗爭(zhēng)還是把錢交了。我心里想著，林先生擁有自己的公司，財(cái)產(chǎn)聽說(shuō)有幾千萬(wàn)元，況且還是名人，應(yīng)該不會(huì)在乎我們這點(diǎn)小錢的?！?/p>
盡管這樣想，但交完這筆訂金之后，姜麗君還有些提心吊膽，但除了等，她沒有任何辦法?！斑@期間，林立人那邊只是通過(guò)短信、電子郵件和我聯(lián)系過(guò)幾次，都是說(shuō)拍賣價(jià)格。他們幾個(gè)牽頭人確立價(jià)格后，才通過(guò)郵件告訴我?！?/p>
資金安全僅靠相互信任
去年12月22日，姜麗君終于盼到了成功競(jìng)拍到深圳寶安區(qū)兩棟單位宿舍樓的消息。同時(shí)，她也得到通知，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，必須在競(jìng)拍成功后3天內(nèi)付齊房款。如果不按時(shí)交的話，不僅預(yù)先交的訂金沒有了，而且還要承擔(dān)法律責(zé)任。
正因?yàn)檫@樣，姜麗君又按時(shí)將6萬(wàn)多元余款全部打到了林立人的賬戶上。
“其實(shí)，作為這個(gè)組織的發(fā)起人，我一直主張是不碰錢的。本來(lái)是想讓每個(gè)參與者直接將錢打到國(guó)土部門的監(jiān)控賬戶上，這樣最安全。但國(guó)土部門答復(fù)，兩棟樓的房產(chǎn)證上不可能寫得下81個(gè)名字，而且拍賣現(xiàn)場(chǎng)也去不了這么多人。拍房的錢只能是先打到我和幾名代表的賬戶上，再?gòu)奈覀冑~上轉(zhuǎn)到國(guó)土部門的監(jiān)控賬戶。這違背了我們的初衷，但不這樣做根本就進(jìn)行不下去。”林立人說(shuō)。
但這樣的一種資金鏈條存在著嚴(yán)重的安全隱患，就連林立人自己都意識(shí)到了，“這么多現(xiàn)金打到我賬上，我心都在跳。這確實(shí)存在資金安全問(wèn)題，現(xiàn)在安全是靠我自己的信用和道德。我也向國(guó)土部門反映過(guò)多次也解決不了。說(shuō)老實(shí)話，這樣下次我都有些不敢做了?！?/p>
但對(duì)此，姜麗君似乎并不擔(dān)心?！拔蚁嘈抛约旱倪@筆錢絕對(duì)安全，因?yàn)槲蚁嘈帕窒壬臑槿??！苯衲?4歲的俞蘇寧和姜麗君一樣，也交了幾萬(wàn)元，他對(duì)林立人也是十分信任。信任似乎成了這里資金安全的唯一保證。
機(jī)制不靈活競(jìng)拍房產(chǎn)難度大
林立人說(shuō)：“深圳的個(gè)人合作建房者并沒有成立一個(gè)公司，目前是一個(gè)松散的組織。在加入后，大家出的錢都是一樣的，每個(gè)人的權(quán)利也是一樣，這也帶來(lái)了決策上的難題。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，價(jià)格是隨時(shí)變化的。一旦超過(guò)了我們預(yù)先定好的價(jià)格，哪怕就是一平方米再多加一元錢，我也不敢隨便舉牌。在那種千鈞一發(fā)的時(shí)刻，根本不可能再聚眾商議?！?/p>
由于這種決策機(jī)制上的不靈活，從2004年12月到2005年9月，深圳個(gè)人合作建房者參加的三次房產(chǎn)拍賣都未能競(jìng)拍成功。“后來(lái)，大家商量著改變了策略，大家先商議出可以接受的最高價(jià)格，另外給我5%的上浮權(quán)限。這次拍賣的價(jià)格就超過(guò)了我們商定的最高價(jià)，如果沒有這個(gè)浮動(dòng)，又要失敗了。由于個(gè)人合作建房涉及的人很多，很難保證定好的最高價(jià)不被競(jìng)拍對(duì)手知道，如果他們故意和我們抬價(jià)，我們還是很難競(jìng)拍成功的?！?/p>
“我們只是小小的補(bǔ)充”
成功拍得兩棟宿舍樓后，隨著媒體的報(bào)道，越來(lái)越多的人知道了林立人，不少人也期望著像姜麗君一樣加入到深圳個(gè)人合作建房聯(lián)盟中。2月9日下午，在短短的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，林立人就接到了3個(gè)要求加入個(gè)人合作建房的電話。
林立人說(shuō)：“首次拍賣成功后，陸續(xù)參加報(bào)名的已近千人。除了購(gòu)買這兩棟宿舍樓的81人外，剩下還有900余人等著要房子。”由于領(lǐng)著不少人買房子又一心想買地建房，林立人甚至還接到匿名的威脅電話，但他一直都未放棄。
“我們特別感謝政府和媒體的支持，也請(qǐng)房地產(chǎn)商給我們更多的寬容。我們不管怎么做也是一個(gè)很小的補(bǔ)充?！绷至⑷苏f(shuō)。
由理想退回現(xiàn)實(shí)
相對(duì)于個(gè)人合作建房委托房地產(chǎn)企業(yè)拿地的溫州模式來(lái)說(shuō)，深圳和廣州的個(gè)人合作建房相繼轉(zhuǎn)向拍房。由初始的“合作建房”到現(xiàn)在的“合作拍房”，給人的感覺是“合作建房”走進(jìn)了死胡同，至少是變了味，和最初的想像已經(jīng)拉開了距離。
對(duì)此，廣州個(gè)人合作建房的發(fā)起人魏琨說(shuō)，“合作建房”是一個(gè)廣泛的概念，“合作拍房” 只是其中的一種形式，這只是一個(gè)概念上的差別，并不是在忽悠老百姓。不論這是否自欺欺人，必須得承認(rèn)，只有跨越現(xiàn)實(shí)的幾道坎，才能理直氣壯稱合作建房。
“尋求政府與政策支持拿到地皮是合作建房‘難邁的第一步’。土地拍賣在政策上沒有限制，但是目前若要獲取土地的使用權(quán)就必須與一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，他們的資金實(shí)力雄厚，又具有很大的品牌效應(yīng)，面對(duì)這些企業(yè)，我們絕對(duì)弱勢(shì)?！蔽虹f(shuō)這是沒有實(shí)現(xiàn)真正意義上合作建房的癥結(jié)之一。
“其次是融資的問(wèn)題，要求每位個(gè)人集資建房參與者一次拿出數(shù)十萬(wàn)元并不現(xiàn)實(shí)。向銀行貸款是一條重要途徑，然而在銀根緊縮的今天，銀行界很難向集資建房者放貸，銀行現(xiàn)在既沒有相關(guān)政策，也沒有具體運(yùn)作的細(xì)節(jié)，更沒有市場(chǎng)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。加之個(gè)人集資建房者大都是普通老百姓，拿什么來(lái)抵押？”融資是合作建房的第二道障礙。
合作建房的理想并未放棄
個(gè)人合作建房到底能走多遠(yuǎn)？林立人(見上圖)說(shuō)，個(gè)人合作建房是以一種方式解決想買房又買不起房的人的住房問(wèn)題。這實(shí)際上是把建房權(quán)還政于民。目前在歐洲的一些國(guó)家，這種形式比例已經(jīng)超過(guò)了30%，國(guó)外在這方面的成功證明合作建房還是大有可為的。但是，現(xiàn)在的合作拍房只是一種符合中國(guó)國(guó)情的最具操作性的選擇。
不過(guò)，林立人并沒有放棄合作建房的理想，下一步就想著競(jìng)拍位于深圳龍華一塊有6萬(wàn)多平方米的土地，如果競(jìng)拍成功了，建好房后，一次性就可以解決1000人的住房問(wèn)題。目前對(duì)于林立人來(lái)說(shuō)，能否拿到土地的關(guān)鍵問(wèn)題就是資金。
姜麗君則告訴記者，從“合作建房”到“合作拍房”，是從理想走進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。
個(gè)人合作建房的發(fā)起者都是什么人？
從“合作建房”到“合作拍房”，這一最新舉動(dòng)在深圳、廣州的成功，再一次吸引了全國(guó)媒體的關(guān)注。
在接受采訪的時(shí)候，林立人始終不愿摘掉闊沿帽，紅色的T恤顯得特別醒目。在他的主動(dòng)邀請(qǐng)下，幾家媒體齊聚在他的99＋1公司會(huì)議室，并不狹窄的會(huì)議室顯得相當(dāng)擁擠。兩小時(shí)的采訪，被“塞”得滿滿當(dāng)當(dāng)、應(yīng)接不暇的電話一點(diǎn)也沒影響他的思路。
廣州發(fā)起人魏琨、深圳發(fā)起人林立人、北京發(fā)起人于凌罡……這個(gè)隊(duì)伍越龐大?！拔覀儽舜寺?lián)系，相互交流，已經(jīng)在北京、溫州和深圳開過(guò)三次會(huì)議。雖然目前還比較松散，但已經(jīng)開始籌劃成立一個(gè)聯(lián)盟。”魏琨說(shuō)，他們?cè)诓粩辔{新力量。
能說(shuō)能侃、言辭富有感染力，看起來(lái)，這是一群特立獨(dú)行的人。文、圖/廣州日?qǐng)?bào)新聞藍(lán)頁(yè)記者 何濤、杜安娜
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