13日傳出消息，北京合作建房目標土地——海淀區(qū)花園路25號居住用地正式入市，以于凌罡為代表的京城合作建房者已購買標書，將全力拿下此地。這也是繼去年11月15日溫州市個人合作建房聯(lián)盟成功“拿地”后，又一個合作建房組織做出的實質(zhì)性努力。
已沉寂多時的合作建房，年關前似乎又“風生水起”。那南京的合作建房目前進展如何？
“我前段時間才和于凌罡通過電話，討論自建房操作模式等問題。不過，據(jù)我了解，于凌罡他們實際上已有兩三次參與拿地了吧。”聽聞記者轉(zhuǎn)告的消息，南京合作建房發(fā)起人邵角似乎有些不以為然。
再談及溫州的個人合作建房，邵角似乎也不樂觀，“他們是委托開發(fā)商拿地的，不過，僅僅從拿地來說，他們也只是‘萬里長征走完了第一步’，因為1個多億的地款還沒有付完，只支付了兩三千萬元左右吧?！?/p>
業(yè)界普遍認為，合作建房難，難在三點：一是融資難，二是拿地難，三是合作者之間眾口難調(diào)。而在邵角看來，最關鍵的難點卻是另一個——“身份”。
“這是制約各地合作建房的很大問題”，他進一步闡釋，“我們這個組織成立都兩年多了，但合作模型還沒有出來，最大的困擾就是法律主體不明確。打個比方，上個世紀80年代初，有人倒買倒賣肯定是不合法的，但后來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，他們的身份被明確為個體戶，成為合法的主體。個人集資建房也是一樣的道理，我們現(xiàn)在沒有明確的身份，所以被很多人認為‘不合法’。這使得我們的號召力和公信力受到影響。”
據(jù)了解，邵角發(fā)起的南京個人合資建房組織，目前會員維持在300人左右。
“工作我們依然在開展，重點就是確立個人合作建房的法律形式。我們正與南京市住房合作協(xié)會和南京市總工會下設的職工住房協(xié)會聯(lián)系，商討相關問題?！?/p>
邵角坦承，合作建房之路阻礙重重，不過“這段時間應該是個好時機”。邵角說的“好時機”是，在剛剛閉幕的省人代會上，宿遷代表團的吳成良等11位省人大代表有個提案，稱江蘇的各項改革措施走在全國前面，應允許嘗試“個人合作建房”運作模式，打破開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的壟斷。
“作為近期的發(fā)展趨勢，‘合作經(jīng)濟’是肯定可以操作的。只是，建立相關的政策法規(guī)需要一個周期?！毖哉Z中，邵角對未來仍充滿期待。 本報記者 汪曉霞
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