首頁(yè) > 新聞追蹤 > 2010中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告

2011年06月03日11:36 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

二、商業(yè)銀行積極創(chuàng)新，切實(shí)加大對(duì)林業(yè)的信貸投放

目前，全省19 家中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)中，有11 家辦理林業(yè)信貸業(yè)務(wù)，各金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出了一些符合云南實(shí)際的可行辦法。一是摸索出三種森林資源資產(chǎn)評(píng)估的有效模式，即縣級(jí)林業(yè)調(diào)查規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)評(píng)估、有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、縣林業(yè)局和承貸銀行協(xié)商評(píng)估三種辦法，有效緩解了制約云南省林業(yè)貸款發(fā)放的障礙。二是靈活設(shè)定林權(quán)抵押貸款期限和利率，延長(zhǎng)貸款期限到5—10 年，與林業(yè)生產(chǎn)周期相匹配，利率原則上不超過(guò)同期限貸款基準(zhǔn)利率的1.3 倍。三是形成了“公司+基地+農(nóng)戶”的金融支持林業(yè)發(fā)展的有效途徑。2010 年末，云南省林權(quán)抵押貸款涉及的戶數(shù)為7510 戶，其中企業(yè)254 戶，農(nóng)戶7256戶，企業(yè)獲得的林權(quán)抵押貸款占貸款余額的80%以上。

三、推動(dòng)政策性森林保險(xiǎn)試點(diǎn)，建立貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制

森林自然災(zāi)害是造成林權(quán)抵押貸款形成不良的主要因素之一，開(kāi)展政策性森林保險(xiǎn)是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。2010 年，云南三分之一的市州率先開(kāi)展了政策性森林火災(zāi)保險(xiǎn)試點(diǎn)工作，試點(diǎn)地區(qū)保費(fèi)納入中央和省級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼范圍。目前，云南省參保森林面積達(dá)1.3 億畝，投入保費(fèi)5110.8 萬(wàn)元，為林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。

（六）房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)放緩，電力行業(yè)支柱作用突出

2010 年，房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)高位回落，電力建設(shè)和運(yùn)行勢(shì)頭良好，支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)一步增強(qiáng)。

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)金融平穩(wěn)運(yùn)行。2010 年，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)政策引導(dǎo)下，云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)放慢，房地產(chǎn)貸款增量、增速持續(xù)回落。

（1）房地產(chǎn)投資增速下滑,預(yù)收款與自籌資金是投資的主要來(lái)源。全年云南省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成900.4 億元，同比增長(zhǎng)22.1%，增速同比下降10.2 個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，中小戶型投資占總投資的14.1%，占比有所上升。當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中自籌資金和預(yù)收款來(lái)源占比分別為35.5%和30.7%。

（2）土地供應(yīng)步伐放緩，商品房開(kāi)發(fā)主要指標(biāo)下行。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度不斷增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，全省土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積分別下降18.8%和52.6%；商品房累計(jì)施工面積同比增長(zhǎng)28.5%，竣工面積下降8.6%，主要指標(biāo)增速放緩或下降，調(diào)控效果明顯（見(jiàn)圖13）。

（3）商品房銷(xiāo)售保持旺盛，增速下滑趨勢(shì)明顯。2010 年，全省累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積和累計(jì)銷(xiāo)售金額同比分別增長(zhǎng)32.7%和43%，昆明市級(jí)行政中心搬遷、大規(guī)模的“城中村”改造等因素推動(dòng)房屋銷(xiāo)售旺盛，全省年末住宅空置面積同比減少112.89 萬(wàn)平方米（見(jiàn)圖13）。

（4）昆明市房?jī)r(jià)漲幅趨緩，政策調(diào)控取得成效。新國(guó)十條出臺(tái)后，云南省出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，昆明市推出了限購(gòu)令，昆明市土地交易價(jià)格和房?jī)r(jià)偏快上漲的勢(shì)頭得以遏制，全年土地交易價(jià)格指數(shù)低位運(yùn)行，但租賃價(jià)格指數(shù)逐季上揚(yáng)，于4 季度達(dá)到最高點(diǎn)105.4%（見(jiàn)圖14）。

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