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2011年06月03日11:37 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

專欄 3：四川承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新特點

隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入推進、我國自身經(jīng)濟發(fā)展歷程的演變以及金融危機后全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重組，中西部地區(qū)在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面出現(xiàn)了新的契機，并帶來新一輪的發(fā)展周期，四川作為中西部引進國內(nèi)外資金的領(lǐng)頭大省，利用自身的優(yōu)勢，在承接國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面明顯表現(xiàn)出新特點：

一是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快。引進國外資金方面，2008-2010 年三年時間四川利用外商直接投資額超過了改革開放30年的總和，2010 年四川實際利用外資70.1 億美元，同比大幅增長69.8%，呈明顯加快態(tài)勢，截至2010 年末，在川落戶的世界500 強境外企業(yè)已經(jīng)達到160 家；吸引國內(nèi)省外資金方面，2010 年引進省外資金5336.4 億元，同比大幅增長31.3%，基本實現(xiàn)一年一個臺階。

二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)顯現(xiàn)。四川在承接國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中，充分利用四川市場、勞動力、裝備制造業(yè)基地等優(yōu)勢，重點引進包括電子信息、高新技術(shù)、現(xiàn)代化服務(wù)、新能源等新興產(chǎn)業(yè)，2010 年，四川成功引進富士康、戴爾、仁寶、緯創(chuàng)、德州儀器、聯(lián)想等重大產(chǎn)業(yè)項目，建立特色支柱產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈條不斷延伸，改善了全省產(chǎn)業(yè)空間布局，帶動物流、金融、貿(mào)易結(jié)算、商貿(mào)等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，有力推動四川進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式。

下階段四川將繼續(xù)積極承接國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，著眼做強做大產(chǎn)業(yè)，以各級各類開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要載體，重點圍繞電子信息、新能源、新材料及節(jié)能環(huán)保、汽車制造、現(xiàn)代生物等產(chǎn)業(yè)，著力引進一批重大產(chǎn)業(yè)項目，預(yù)計2011 年將引進國內(nèi)省外資金6000 億元，實際利用外資90 億美元。

（六）主要行業(yè)分析

1.系列宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)

（1）房地產(chǎn)投資平穩(wěn)回落，銷售面積同比下降，房價漲幅趨緩

全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.2%，增速比上半年和三季度末分別下降12.6和4.5 個百分點。成都市全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較年內(nèi)最高點回落21.5 個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速較年初大幅下降114.6 個百分點。

全省施工面積中新開工面積同比增長47.4%，比上半年回落48.8 個百分點。成都市新開工面積絕對值達到歷年最高，有利于緩解未來住房供給壓力。全省房屋竣工面積從11 月份開始出現(xiàn)下降，成都市竣工商品房面積較上年小幅減少3.6%。

住宅用地供應(yīng)量價齊升。全省土地供應(yīng)總量同比增長7.4%，其中住宅用地供應(yīng)總量同比增長63.1%。土地出讓平均單價同比增長60.5%，住宅用地出讓平均單價同比增長56.5%。

銷售面積低速增長，現(xiàn)房銷售面積出現(xiàn)絕對下降。全省商品房銷售面積同比增長7.1%，增速比上半年和三季度末分別下降10.6和0.8 個百分點。其中現(xiàn)房銷售面積同比下降7.1%。在經(jīng)歷調(diào)控帶來的觀望期后，剛性需求以及通脹預(yù)期導(dǎo)致的投機性需求開始回暖，成都市房地產(chǎn)銷售面積及銷售額增速逐步回升，全年商品房銷售面積下降5.0%，銷售額增長14.3%。

房屋銷售價格運行較穩(wěn)定，重點城市價格漲幅趨緩。成都市房屋銷售價格指數(shù)同比漲幅由4月份的6.3%，持續(xù)回落至12 月份的2.3%。受前期房屋銷售價格過快上漲的傳導(dǎo)影響，房屋租賃價格出現(xiàn)較快上漲。

（2）房地產(chǎn)貸款增長“前高后低”，貸款利率逐步上升

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