中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長張元端說，中國房地產(chǎn)投資增長處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展可容許的范圍以內(nèi)，并沒有出現(xiàn)全國性過熱現(xiàn)象。
張元端23日上午在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2003屆年會開幕式上說，所謂房地產(chǎn)過熱，主要是指房地產(chǎn)開發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，增長速度大大高于國民經(jīng)濟(jì)的增長。從1997年到2002年的近6年來，國民經(jīng)濟(jì)增長分別為8.8%、9.2，7%、1,8%、7.3%和8%，而同期房地產(chǎn)開發(fā)投資則分別增長-3.4%、6.1%、11%、19.5%、25.3%和21.9%，與經(jīng)濟(jì)增長速度之比均在3.5倍以下。雖然房地產(chǎn)開發(fā)的增長速度高于經(jīng)濟(jì)增長速度，但由于中國房地產(chǎn)業(yè)正處于加速發(fā)展的階段等原因，除個別年份增長速度稍高以外，總的看仍處于正常范圍之內(nèi)。
張元端認(rèn)為，社會資源過多流向房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象已得到控制。目前，商品房銷售額增長率高于房地產(chǎn)投資增長率，呈現(xiàn)了一種需求拉動增長的好態(tài)勢，這與1992年、1993年房地產(chǎn)投資增長率大大高于商品房銷售額增長率的情況也是不同的。
張元端認(rèn)為，到目前為止還沒有出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，但存在的一些問題也不容忽視。光憑空置房的多少，并不足以得出過熱還是不過熱的結(jié)論。
新華網(wǎng) 2003年8月25日
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