據(jù)發(fā)改委最新一份報(bào)告指出，宏調(diào)重點(diǎn)是加大對(duì)房地產(chǎn)的宏調(diào)力度，避免過(guò)熱發(fā)展。報(bào)告并提出三個(gè)建議：根據(jù)房地產(chǎn)供求情況繼續(xù)調(diào)整房貸利率，增加經(jīng)濟(jì)適用房的供給，以及在二手房交易上加強(qiáng)稅收。對(duì)此，深圳有房地產(chǎn)顧問(wèn)公司認(rèn)為，新建議會(huì)否影響二手樓買(mǎi)賣(mài)要視乎未來(lái)稅率的高低。
深圳業(yè)界指影響難料
發(fā)改委的報(bào)告指出，今年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)三個(gè)特征：一是投資增長(zhǎng)仍然偏快，主要原因是房地產(chǎn)投資過(guò)熱并未得到有效抑制；二是受季度性因素的作用，通脹率有所反彈，不過(guò)核心通脹率仍不高，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的通脹壓力并不大；三是出口高增長(zhǎng)能否持續(xù)仍有待觀察。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1至2月，房地產(chǎn)投資1199.6億元人民幣(下同)，同比增長(zhǎng)27%，對(duì)整體投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)到30.7%，而京滬及杭州等大城市，地產(chǎn)投資比重更全部超過(guò)40%。房地產(chǎn)增長(zhǎng)過(guò)熱，使相關(guān)的工業(yè)難以降溫，也使投資增長(zhǎng)反彈的壓力依然較大。因此，目前宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是抑制房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的過(guò)快增長(zhǎng)。
倡增供經(jīng)濟(jì)房抑炒賣(mài)
報(bào)告認(rèn)為，個(gè)人房貸利率今后將按供需情況可繼續(xù)調(diào)整，還可以考慮將政策著力點(diǎn)放在增加經(jīng)濟(jì)適用房的有效供給，并在二手房交易環(huán)節(jié)上加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，以抑制投機(jī)炒作行為。
數(shù)據(jù)顯示，深圳二手樓市場(chǎng)近幾年呈高速增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，其中04年的交易面積較03年增加近30%。而在今年1-2月份，交易量更逐漸與一手樓持平，累計(jì)稅收收入2637萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)37%。(熊君慧)
中新網(wǎng) 2005年4月8日
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