戴德梁行日前提供的數(shù)據(jù)顯示，上海市4月份中高檔二手房成交量較比3月下降50%左右，價格較3月下跌2.39%，這是今年1月以來首次下跌。2005年4月，泛城住宅指數(shù)為157.51點，較上月下跌2.39%，也是今年1月以來首次下跌。
數(shù)據(jù)顯示，上海市中高檔二手房市場放盤量上升，持幣觀望氣氛濃厚。4月上海各區(qū)域價格漲跌互現(xiàn)，總體較3月下降2.39%，成交量則下降50%左右。繼3月接連出臺的相關(guān)調(diào)控政策，4月份轉(zhuǎn)按揭叫停陸續(xù)在全市開始實施，同時銀行方面繼續(xù)維持較為緊縮的信貸政策。受其影響，放盤量繼續(xù)上升，3月份開始抬頭的觀望氣氛本月漸濃，購房者表現(xiàn)出比較謹(jǐn)慎的入市態(tài)度，紛紛持幣觀望。
租賃市場日趨活躍，4月成交量較3月有大約30%的增幅。在接連出臺調(diào)控政策的宏觀背景下，部分自住客持幣觀望，其住房需求轉(zhuǎn)向租賃市場。同時部分資金壓力不大的投資型業(yè)主也不急于在目前的市場狀態(tài)下出售，轉(zhuǎn)而將房源掛牌出租，等待出售時機。這些因素導(dǎo)致4月租賃市場成交量有所上升，但租金價格較3月未有明顯變動。
古北高檔國際化社區(qū)發(fā)展成熟，4月二手房價格較3月上升5%左右。受近期調(diào)控政策的影響，4月古北放盤量有所增加，看房量有所減少，但房價依然平穩(wěn)上漲，說明古北區(qū)域房產(chǎn)抗跌性較強，具有較好的保值性。作為上海最早的涉外高檔住宅區(qū)，古北已經(jīng)形成非常成熟的國際化氛圍和較為穩(wěn)定的客戶群體，二手房市場相對健康和有序。
上海房地產(chǎn)市場正處于政策適應(yīng)期，如果宏觀調(diào)控政策繼續(xù)出臺，將進(jìn)一步增加市場觀望氣氛。屆時，房價將進(jìn)一步走低，預(yù)計短期內(nèi)將有10%-15%左右的跌幅。但考慮到上海經(jīng)濟(jì)基本面的長期向好，如果未來市場能夠進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將會使得上海房地產(chǎn)市場發(fā)展又上一個新臺階。
中華工商時報 2005年5月23日
|
