住建部副部長(zhǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有十年穩(wěn)定期
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中新社北京3月7日電 (記者 陳康亮)全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興7日在北京表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有10年的穩(wěn)定期，考慮到中國(guó)進(jìn)入城鎮(zhèn)化末期至少還有10-15年時(shí)間，在這一過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。
仇保興認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變其實(shí)是城鎮(zhèn)化的伴隨過(guò)程。若將視野放到城鎮(zhèn)化的長(zhǎng)期歷程中去，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的國(guó)際規(guī)律，即在城鎮(zhèn)化的末期，進(jìn)城人口突然減少，房地產(chǎn)的需求亦驟然銳減，如果屆時(shí)沒(méi)有有效的應(yīng)對(duì)措施，則房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迅速萎縮。“拉美、日本的房地產(chǎn)危機(jī)都有這樣的原因。”
中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)5日在政府工作報(bào)告中提出，今后一個(gè)時(shí)期，著重解決好現(xiàn)有“三個(gè)1億人”問(wèn)題，促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。
對(duì)此，仇保興指出，這將在很大程度上構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求支撐，但監(jiān)管層亦必須從現(xiàn)在開(kāi)始就對(duì)部分房?jī)r(jià)不合理的城市采取調(diào)控。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，百城住宅均價(jià)漲至每平方米10833元(人民幣，下同)，同比上漲11.51%。隨著最后一個(gè)月以“漲聲”收尾，2013年中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲持續(xù)整年。而在漲幅超過(guò)20%的一線城市中，北京、上海和深圳三個(gè)城市的新建住宅均價(jià)已超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。
仇保興指出，中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10的城市大概有七八個(gè)，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8的城市近20個(gè)，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，需要降溫。
仇保興強(qiáng)調(diào)，應(yīng)逐步降低上述城市的房?jī)r(jià)收入比，力爭(zhēng)平穩(wěn)過(guò)渡，以避免到城鎮(zhèn)化末期出現(xiàn)類(lèi)似日本房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的危機(jī)。(完)