北京老經(jīng)適房可直接上市交易 政府放棄回購
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朝陽雙井橋附近的百環(huán)家園是北京2004年開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，它完整經(jīng)歷了北京經(jīng)適房的上市交易過程。
天通苑、回龍觀等老經(jīng)適房可直接上市交易，2008年4月11日之后經(jīng)適房政府仍可優(yōu)先回購
新京報(bào)訊（記者馬力）在北京，已購經(jīng)適房上市交易時，要去所在區(qū)縣住房保障部門開具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。記者昨日從市住建委了解到，近期該委研究確定，對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料。
經(jīng)適房滿5年上市政府優(yōu)先回購
北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴(yán)格。
2007年，北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度，嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。
對于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。
按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補(bǔ)交土地收益等價款。
無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。
老經(jīng)適房未出現(xiàn)回購案例
而后在實(shí)際操作中，已購經(jīng)適房上市交易，都要去區(qū)縣住保部門開具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，即住保部門放棄回購該經(jīng)適房的證明，才能上市交易。
此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。
這意味著，天通苑、回龍觀等這一批“老經(jīng)適房”，政府放棄了回購的權(quán)利，不再需要開具證明，可以直接上市交易。
對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了簡化審批程序，提高工作效率。老經(jīng)適房是當(dāng)年特定歷史條件下的產(chǎn)物，“由于戶型面積都比較大，政府即便回購，這么大的戶型也無法分配給新的經(jīng)適房輪候家庭。而且在這些年的實(shí)際操作中，也沒有回購的案例。”
據(jù)了解，2007年新政之后北京的經(jīng)適房戶型要求在60平米以內(nèi)，而動輒上百平米的老經(jīng)適房則面積大的太多。
