天津爆炸區(qū)居民要求回購、退房 官方將出穩(wěn)妥措施
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8月17日，天津濱海新區(qū)政府向爆炸區(qū)受災(zāi)住戶發(fā)放一個季度6000元資金補貼。海港城多數(shù)業(yè)主表示拒絕領(lǐng)取物資，要求政府回購房屋，而聯(lián)發(fā)第五街的多位業(yè)主則要求開發(fā)商退房?！瓣P(guān)于業(yè)主的退房訴求，目前還沒有專業(yè)的機構(gòu)來鑒定房屋的受損情況，因此具體相關(guān)的賠償辦法還不能確定。”聯(lián)發(fā)集團相關(guān)負責(zé)人稱。
天津濱海新區(qū)宣傳部相關(guān)負責(zé)人昨日向新京報記者表示，回購一定是房子不能住的情況下才可能；另外，不可能一下子就能出臺方案，目前正在加緊核查，因為涉及的人太多，必須出來一個穩(wěn)妥的措施，讓災(zāi)民比較滿意。
業(yè)主被通知領(lǐng)安置費
8月17日上午，距離爆炸區(qū)600米的海港城業(yè)主收到物業(yè)人員的微信，通知海港城以及啟航嘉園業(yè)主前往新港中學(xué)登記財產(chǎn)、領(lǐng)取6000元安置費。
海港城業(yè)主王先生稱，他是在微信群看到別的業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)知道的。爆炸時跑出來太慌張，多數(shù)人都沒帶手機出來，現(xiàn)在用的都是跟朋友借的手機或者后來重新辦的卡，所以非常擔(dān)心因為這個我們接不到通知，被漏掉。“希望政府能派專門人跟我們對接，或者弄一個類似官方微信這種統(tǒng)一發(fā)布信息的地方，因為誰都擔(dān)心自己收不到消息?！蓖跸壬Q。
海港城業(yè)主雷先生告訴新京報記者，政府發(fā)的主要是租房補貼，每個月2000元，一次性發(fā)放三個月共6000元。
濱海新區(qū)宣傳部的一名相關(guān)負責(zé)人稱確有發(fā)放補貼一事。負責(zé)海港城物業(yè)的一名萬科相關(guān)負責(zé)人也向新京報記者證實，登記財產(chǎn)發(fā)放物資確有此事，萬科在外圍配合。
一位不愿透露姓名的業(yè)主對記者表示，從上午開始，政府有關(guān)部門就陸續(xù)組織業(yè)主到新港中學(xué)登記，登記之后統(tǒng)一坐大巴車回到被炸的家里取東西，但大多數(shù)人都拒絕領(lǐng)取補貼?！皟汕гF(xiàn)在在塘沽租房都不夠！”業(yè)主雷先生稱，大多數(shù)人不愿意領(lǐng)取補貼。
談到不愿意領(lǐng)取的另外一個原因，多數(shù)業(yè)主告訴新京報記者，領(lǐng)到租房安置補貼之后，意味著同意在附近租房，也就同意對房屋進行修繕，而不少業(yè)主不愿意再回去住。
海港城業(yè)主秦先生對新京報記者說，這個房子他們不想再住了，因為爆炸之后物理結(jié)構(gòu)損壞嚴重，環(huán)境已被毒害，家人有心理陰影，房子已經(jīng)沒有價值了，出事之后不會再有人在這里買房或租房。
受災(zāi)小區(qū)業(yè)主要求退房
8月17日，海港城業(yè)主再次到新聞發(fā)布會現(xiàn)場門前，表達要求政府回購受損房屋的訴求。而受到爆炸波及的聯(lián)發(fā)第五街小區(qū)不少業(yè)主，則要求開發(fā)商退房。
聯(lián)發(fā)第五街位于瑞海國際西南方向大約700米處，系聯(lián)發(fā)集團有限公司開發(fā)，包括共30棟14-21層小高層。
聯(lián)發(fā)第五街多位業(yè)主稱，該小區(qū)多處房屋已經(jīng)被嚴重損毀無法居住，要求開發(fā)商退房。
“聯(lián)發(fā)第五街”公眾微信號在8月17日發(fā)布災(zāi)后說明稱：“在獲取土地及項目建設(shè)過程中，無任何相關(guān)部門通知我司在相鄰區(qū)域存在?；窐I(yè)務(wù)，因此，我司不存在任何欺瞞行為?！?/p>
記者致電聯(lián)發(fā)集團，對方表示已經(jīng)有高層領(lǐng)導(dǎo)前往濱海新區(qū)處理相關(guān)事宜。
隨后聯(lián)發(fā)集團相關(guān)負責(zé)人告訴新京報記者，目前初步勘察發(fā)現(xiàn)，此次爆炸對聯(lián)發(fā)第五街的影響主要是因為氣浪沖擊，房屋的主體結(jié)構(gòu)保持良好。“關(guān)于業(yè)主的退房訴求，目前還沒有專業(yè)的機構(gòu)來鑒定房屋的受損情況，因此具體相關(guān)的賠償辦法還不能確定。”上述聯(lián)發(fā)的負責(zé)人稱。
官方將出臺穩(wěn)妥措施
針對回購等訴求，8月17日，海港城多位業(yè)主告訴新京報記者，海港城部分代表業(yè)主昨日下午在濱海新區(qū)信訪辦，與相關(guān)政府工作人員進行了協(xié)商。協(xié)商內(nèi)容包括：回購、回家取東西和領(lǐng)款不簽字等。
據(jù)業(yè)主透露，政府給予的回復(fù)是，關(guān)于回購的問題，先收集反饋的信息提報上級，結(jié)合鑒定結(jié)果后才能給答復(fù)。關(guān)于領(lǐng)款和回家取物是否影響房產(chǎn)賠償和回購請求的意見，政府答復(fù)領(lǐng)款和回家取物與此問題完全無關(guān)，并承諾出示公告，說明領(lǐng)款取物與是否回購無關(guān)。
8月17日，天津濱海新區(qū)宣傳部相關(guān)負責(zé)人告訴新京報記者，關(guān)于政府回購房屋的事，包括后期房屋的定損都要一攬子出來方案，回購一定是房子不能住的情況下才可能。因為涉及的人太多，必須出來一個穩(wěn)妥的措施，讓災(zāi)民比較滿意。隨后應(yīng)該還有發(fā)布會，相關(guān)的措施或者舉措應(yīng)該會向大家解釋說明。
對于業(yè)主關(guān)于回購和退房的訴求，北京市鑫諾律師事務(wù)所律師王國軍告訴新京報記者，對于已交付和未交付的房屋，要分開來看。未交付的房屋由于風(fēng)險還未轉(zhuǎn)移，而爆炸后房子也不可能按期交付，因此依據(jù)最初的購房合同，開發(fā)商需要對買房人進行相應(yīng)的賠償，退還相應(yīng)購房款以及利息。而對于已交付的房屋，風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移到業(yè)主方，業(yè)主需要向侵權(quán)人、責(zé)任人要求相應(yīng)的賠償。
王國軍說：“政府方面，從法律角度沒有法定的回購義務(wù)，但政府愿意回購也是可以的。政府的責(zé)任主要在于監(jiān)管方面的責(zé)任，屬于間接的責(zé)任，但是對于賠償還是要尋求直接責(zé)任人的賠償?！?/p>
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房屋被炸房貸還得還 家財險投保率低
8月17日，天津港爆炸事故附近小區(qū)居民再次聚集，要求政府回購受損房屋。這一舉動再度引起了保險業(yè)內(nèi)對居民保險意識的探討。事實上，在業(yè)內(nèi)人士看來，在涉及房屋的財產(chǎn)險中，家財險以及之前強制實行的房貸險都是保費不高，但頗具保障功能的險種，但卻沒能夠讓消費者重視，很難推廣開。
爆炸造成房屋損失財產(chǎn)險可賠
對于購買保險情況，萬科海港城住戶秦先生說，在業(yè)主群里，財產(chǎn)保險幾乎沒人投，“因為沒人能想到房子會被炸?！?/p>
而新京報記者從采訪中了解到，對于業(yè)主來說，房屋即使被炸了，房貸還得還。
一位財險公司相關(guān)人員向新京報記者介紹，這種情況，在財產(chǎn)險中，一般涉及兩個險種，一種是家財險，房屋損壞后，賠償損失；另一種是房貸險，房屋在按揭的時候，銀行要求投保，如果房屋發(fā)生損失后，第一受益人是銀行，應(yīng)該先返還銀行的貸款。
據(jù)一位財險相關(guān)人士介紹，房貸險是1997年推出，當(dāng)時是國家強制性要求，只要是在銀行貸款買房了就必須得投保，火災(zāi)、爆炸等造成房屋損失都屬于保險責(zé)任范圍內(nèi)?！叭绶课菘們r35萬左右，一次性交2200元左右。2007年或2008年以后，房主意見特別大，就改成自愿投保，然后這個險種就萎縮了，現(xiàn)在基本沒有了?！?/p>
主險保費低至50元投保率仍低
而家財險是個人和家庭投保的最主要險種，事實上這種險種可算作是低保費高保障的產(chǎn)品，但家財險在我國投保率極低，投保的人非常少。
一位保險公司人士介紹，家財險基本上包括主險/附加險，主險?；馂?zāi)/爆炸/臺風(fēng)等對房屋、裝修、室內(nèi)財險等造成的損失，附加險可以選擇水管破裂/居家責(zé)任/盜竊等，需要分別選擇保險金額。
上述財險公司相關(guān)人士介紹，家財險基本上是一年一交，根據(jù)保險責(zé)任的大小，保險金額不一樣，最基本的主險保費最低在50元-100元之間，保額在5萬-10萬左右。
“如果投保了家財險，對于保險公司來說，針對這個損失理賠，至于受益人使用這筆賠償金來修繕房屋還是償還貸款，保險公司就管不著了?！鄙鲜鲐旊U公司相關(guān)人員表示，現(xiàn)在家財綜合險很豐富了，不管是家財，房屋還是第三方責(zé)任都涵蓋在其中，責(zé)任涵蓋居家中可能遇到的風(fēng)險。