近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)百城住宅價(jià)格指數(shù)。根據(jù)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)范圍100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)百城（新建）住宅平均價(jià)格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。

從價(jià)格環(huán)比漲跌城市個(gè)數(shù)看，10月份100個(gè)城市中有79個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個(gè)，21個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個(gè)。

值得一提的是，為更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)慶節(jié)前后多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策。經(jīng)過(guò)10月份落地實(shí)施以后，目前大部分城市供求、量?jī)r(jià)漸趨理性。

中指院方面分析指出，從需求端來(lái)看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落；從供給端來(lái)看，政策影響下開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從今年5月至7月開(kāi)始，30個(gè)典型城市的市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影響，市場(chǎng)交易再次出現(xiàn)下滑。

從一二三各線(xiàn)城市來(lái)看，10月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為348萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。具體來(lái)看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

調(diào)控政策最為密集的二線(xiàn)城市10月份成交量下滑態(tài)勢(shì)最為明顯，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)典型城市當(dāng)中15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.8%，同比增長(zhǎng)7.8%。15個(gè)二線(xiàn)城市中，有9個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，其中蘇州、福州和南京的環(huán)比跌幅相對(duì)要大。而剩下的6個(gè)城市均有不同程度的環(huán)比上升態(tài)勢(shì)，包括石家莊、南寧、南昌、貴陽(yáng)、青島和成都。

與一二線(xiàn)城市相比，三線(xiàn)城市成交明顯上漲。10月份，30個(gè)典型城市當(dāng)中11個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為375萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，同比增長(zhǎng)46.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，10月份市場(chǎng)交易相比9月份有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場(chǎng)交易面積的下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn)。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“預(yù)計(jì)未來(lái)，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)”。