發(fā)布時(shí)間： 2017-06-29 09:15:29  |  來(lái)源： 北京青年報(bào)  |  作者： 滑昂  |  責(zé)任編輯： 袁放

關(guān)鍵詞： 大熊,租房合同,資金池,利息分?jǐn)?公寓

中介、公寓自導(dǎo)自演“被收購(gòu)”戲碼

先是和房屋中介簽了合同，隨后遭遇“被收購(gòu)”，要和大熊公寓改簽。如出一轍的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青報(bào)記者以租房者身份，致電劉青、李娜首次簽租房合同的“好來(lái)屋”、“思廷”等中介。

北青報(bào)記者詢問(wèn)發(fā)現(xiàn)，兩家中介公司并未被收購(gòu)，目前仍以“好來(lái)屋”、“思廷”的中介名稱，在對(duì)外租售房源。北青報(bào)記者以“想在國(guó)貿(mào)周邊租房”為由，詢問(wèn)兩家中介房源情況，對(duì)方均表示“有房出租”，并向北青報(bào)記者介紹，“隨時(shí)可以帶你去看房，定下來(lái)就能和公司簽合同”。而對(duì)于“被大熊收購(gòu)”一說(shuō)，“思廷”中介則稱，之前跟大熊屬于“合作關(guān)系”。

至此，一場(chǎng)由房屋租賃中介和大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購(gòu)后改簽”的戲碼浮出水面。

在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上，北青報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn)，在“2017年1月份被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”中，北京好來(lái)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位列第4，并顯示其“未備案”。北青報(bào)記者就此咨詢北京市住建委，工作人員表示，“顯示‘未備案’，說(shuō)明房屋租賃機(jī)構(gòu)沒(méi)有在住建部門進(jìn)行備案，也就是大家常說(shuō)的‘黑中介’。”

工作人員還介紹，租房者可以在北京市住建委“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”一欄進(jìn)行查詢，查詢不到的中介機(jī)構(gòu)都屬于未備案的“黑中介”。隨后，北青報(bào)記者在該欄目檢索“北京思廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，未檢索出任何信息。

同時(shí)，北青報(bào)記者檢索工商信息發(fā)現(xiàn)，在“被收購(gòu)”戲碼中，扮演重要角色的夢(mèng)想大熊（北京）資產(chǎn)管理有限公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括“資產(chǎn)管理；投資咨詢；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”，但“未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得以公開(kāi)方式募集資金；不得發(fā)放貸款”。工商信息還顯示，該公司在今年4月14日，被工商部門列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”，原因?yàn)椋和ㄟ^(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法（取得）聯(lián)系。

此外，北青報(bào)記者致電工商部門詢問(wèn)得知，消費(fèi)者和第一家中介公司已經(jīng)達(dá)成房屋租賃合同，大熊公寓要求消費(fèi)者改簽合同的行為，屬于合同糾紛，“消費(fèi)者可以收集相關(guān)材料證據(jù)后，向工商部門提起申訴?！?/p>

借貸平臺(tái)支招將利息加進(jìn)房租

中介、大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購(gòu)”只是第一步，在此之后，租房者均在不知情的情況下，在分付君、元寶e家或其他網(wǎng)上借貸平臺(tái)上遭遇“被貸款”。

那房屋中介與這些借貸平臺(tái)，有什么關(guān)系？近日，北青報(bào)記者以租戶身份，致電大熊公寓工作人員。對(duì)方承認(rèn)和“分付君”有合作，并解釋“（分付君）是月付平臺(tái)，主要考慮到租戶經(jīng)濟(jì)能力（不足）情況”。北青報(bào)記者進(jìn)一步詢問(wèn)“分付君”是否是貸款平臺(tái)，對(duì)方堅(jiān)稱“是付款平臺(tái)”，“是一個(gè)金融融資平臺(tái)，等于房租先打給公司了，你自己按月交租就行?！?/p>

6月26日，北青報(bào)記者以中介名義，聯(lián)系分付君平臺(tái)，詢問(wèn)“合作”一事。一名樊姓工作人員先向北青報(bào)記者打聽(tīng)了手里有多少房源，房源位置，中介機(jī)構(gòu)名稱。隨后，他介紹，他們目前和公寓或房屋租賃機(jī)構(gòu)，有時(shí)長(zhǎng)4期到12期不等的合作項(xiàng)目。

工作人員告訴北青報(bào)記者，分付君有普通客戶端和業(yè)務(wù)端兩種，中介下載業(yè)務(wù)端，將租房者的姓名、手機(jī)號(hào)碼等基本信息填好，并標(biāo)注借貸金額、每期還款金額，隨即生成一個(gè)二維碼。租房者下載客戶端，掃描中介的二維碼，補(bǔ)充個(gè)人信息，就等于簽了借貸合同。

“4期或12期，就是貸款的時(shí)長(zhǎng)，即從4個(gè)月到12個(gè)月不等?！狈展ぷ魅藛T解釋，貸款時(shí)長(zhǎng)不同，在平臺(tái)上產(chǎn)生的利息也不同，“貸款4個(gè)月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息?！北鼻鄨?bào)記者算了一筆賬，以月租2000元的房子為例，正常年租需要交24000元，而通過(guò)借貸平臺(tái)后，則需要交25680元，多出1680元。

而產(chǎn)生的這些利息，分付君的工作人員稱，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介會(huì)把利息打包在房租里面，讓（租房者）他們感覺(jué)不到付利息了，但其實(shí)利息已經(jīng)包含在他們按月交租的錢款里了?！彼M(jìn)一步解釋，這樣做的好處還有，如果到時(shí)候租戶發(fā)現(xiàn)被貸款，中介可以說(shuō)是“零利息”，租戶就不會(huì)覺(jué)得自己有損失。

分付君的工作人員進(jìn)一步表示，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，最大的獲益在于，借貸平臺(tái)會(huì)把租戶簽合同時(shí)的4到12個(gè)月的租金，一次性打給中介。“等于這個(gè)錢你直接套現(xiàn)使用了。”