開發(fā)商半夜開盤 銷售稱為防泄密手機(jī)被公司收走
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今年上半年，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量不足，供求關(guān)系緊張，樓市亂象頻生。像偷偷認(rèn)籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。樓市亂象給市場帶來了負(fù)面影響，也損害了購房者的利益。
濟(jì)南一樓盤半夜認(rèn)籌，大批購房者到來。 網(wǎng)友供圖
為防認(rèn)籌消息泄露
置業(yè)顧問稱手機(jī)被收走
“房子已經(jīng)認(rèn)籌完了，我還沒接到置業(yè)顧問的電話?！?8日，濟(jì)南市民孫明（化名）很是無奈地講述了他的認(rèn)籌經(jīng)歷。
孫明說，早在一個(gè)月前，他就已經(jīng)確定了想要購買的樓層和戶型?！爸脴I(yè)顧問也明確說認(rèn)籌前會(huì)告訴我，我就一直在等通知。”孫明說，25日深夜，置業(yè)顧問又跟他確認(rèn)了購房意向?！拔耶?dāng)時(shí)還信心滿滿地認(rèn)為，參與認(rèn)籌肯定沒問題?！睂O明說。
等了兩天，孫明一直沒有接到置業(yè)顧問電話。直到27日晚上，他在微信群里看到有人曬出了自己的認(rèn)籌號(hào)后，才知道當(dāng)晚就開始認(rèn)籌了?！霸瓉黹_發(fā)商已經(jīng)偷偷地開始認(rèn)籌了?！睂O明說，他立即給置業(yè)顧問打電話，但是一直沒有接通。
一直到了28日下午，他才接到置業(yè)顧問的電話。對(duì)方稱，他對(duì)27日晚上認(rèn)籌的事并不知道?！八f他手頭幾十個(gè)意向客戶，只有個(gè)位數(shù)的人拿到了認(rèn)籌號(hào)，這些人怎么拿到的，置業(yè)顧問也不知情。”孫明說。
市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚，他突然接到電話通知，說是房子在下午剛拿到預(yù)售證，計(jì)劃在晚上九十點(diǎn)開始認(rèn)籌?！爱?dāng)時(shí)這個(gè)人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問，擔(dān)心置業(yè)顧問會(huì)把認(rèn)籌的消息告訴其他客戶?！苯Y(jié)果到了晚上12點(diǎn)多，鄭先生一直沒有接到認(rèn)籌的通知。
28日早上5點(diǎn)，一個(gè)自稱是置業(yè)顧問的人在購房微信群里發(fā)出了道歉信。說27日晚他們的手機(jī)電腦都被公司收走了，固話也被拔掉了，他們知道認(rèn)籌的時(shí)候，認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問透露，27日晚的認(rèn)籌是在另一個(gè)售樓處進(jìn)行的。
全款的優(yōu)先
“應(yīng)對(duì)”限價(jià)政策
目前濟(jì)南還存在全款和貸款區(qū)別對(duì)待的現(xiàn)象。今年5月中旬，市民崔女士在融創(chuàng)財(cái)富中心看上一套140平米左右的房子用作改善。當(dāng)?shù)弥夼渴琴J款買房時(shí)，置業(yè)顧問說，即便拿到了認(rèn)籌號(hào)也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款，能確保優(yōu)先并且一定選到房。
“一套房子300多萬呢，哪有能力全款？”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多，但置業(yè)顧問的說法讓她完全出乎預(yù)料。當(dāng)時(shí)計(jì)劃推出260多套房子，有600多組客戶認(rèn)籌，其中有100多人是明確可以付全款的，所以開發(fā)商就把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之后選。
一業(yè)內(nèi)人士介紹，優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會(huì)在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時(shí)間卻不同。開發(fā)商會(huì)提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款，開盤時(shí)，一次性付款客戶上午提前選定房源后，剩余房源才會(huì)在當(dāng)天下午面向其他客戶開放。
該業(yè)內(nèi)人士坦言，一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對(duì)于限價(jià)政策的一種“應(yīng)對(duì)”。目前，濟(jì)南預(yù)售許可申請(qǐng)實(shí)行一房一價(jià)申報(bào)政策，要求開發(fā)商利潤率控制在合理范圍內(nèi)，且3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽?？蛻糍彿繒r(shí)一次性付清全款，開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時(shí)間差”。等幾個(gè)月后開發(fā)商申請(qǐng)價(jià)格上調(diào)時(shí)再提高房價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽，開發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。
捆綁車位
將約談?wù)?/strong>
由于政府對(duì)樓盤價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，因此不少開發(fā)商打起了車位和地下室的主意。陽光100一名業(yè)主蔣女士說，早在今年3月22日，小區(qū)五期的車位開始認(rèn)籌。當(dāng)天交了2萬塊錢的認(rèn)籌金，拿到了認(rèn)籌號(hào)后就一直等待車位開盤。
“當(dāng)時(shí)開發(fā)商說的是3月底就會(huì)開盤，但是等到月底時(shí)又通知清明小長假開盤，隨后又拖至五一小長假至今仍然未開盤。”這讓蔣女士很是無奈。“有不少業(yè)主說，開發(fā)商想漲價(jià)，所以一直拖著?！笔Y女士說，他們也就此問過開發(fā)商，但是至今沒有明確回復(fù)。
車位捆綁銷售的情況也不少見。高先生是市中區(qū)二環(huán)南路某小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)停車位的價(jià)格從15萬元上漲到20萬元，并且如果同時(shí)購買地下室才給予價(jià)格優(yōu)惠。“這是不是也屬于捆綁銷售？”高先生問。
其實(shí)從4月15日起，山東省已經(jīng)開展為期半年的打擊囤房炒房的專項(xiàng)行動(dòng)，其中就提到開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（庫）及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控?！皩?duì)于捆綁車位變相漲價(jià)的行為，我們會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約談，規(guī)定價(jià)格，要求限期整改。整改不成功的，就不準(zhǔn)網(wǎng)簽?！睗?jì)南市建設(shè)部門相關(guān)人士表示。
而對(duì)于不公開認(rèn)籌、全款優(yōu)先選房等行為，山東省住建部門一位負(fù)責(zé)人稱：“目前法律法規(guī)上尚沒有對(duì)這些行為進(jìn)行界定。”出于快速回款的考慮，開發(fā)商一般會(huì)選擇全款客戶，“這是開發(fā)商和購房者正常的交易行為?！痹撠?fù)責(zé)人稱。不過，他也表示，這種現(xiàn)象對(duì)市場交易的公平性存在影響，屬于灰色地帶。