□時(shí)寒冰
房?jī)r(jià)終于實(shí)實(shí)在在地開(kāi)始下降了。據(jù)報(bào)道，今年9月，上海世茂濱江花園的一套低區(qū)房源成交價(jià)僅1.9萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了自2005年3月4萬(wàn)元/平方米以來(lái)市場(chǎng)的最低價(jià)，跌了一半。就連持續(xù)堅(jiān)挺的廣東的房?jī)r(jià)，也第一次出現(xiàn)下跌：八月份，廣州市十區(qū)商品住宅簽約均價(jià)環(huán)比下降1.04%，其中老城區(qū)的荔灣區(qū)均價(jià)降幅超過(guò)了13個(gè)百分點(diǎn)，直接牽動(dòng)廣州樓價(jià)的走軟。
廣州房?jī)r(jià)即使在中央調(diào)控政策出臺(tái)后依然旁若無(wú)人地上漲，為何突然止住了上漲的步伐？這使人們不由自主地將這種下跌與房地產(chǎn)市場(chǎng)的反腐風(fēng)暴聯(lián)系起來(lái)。近段時(shí)間，反腐風(fēng)暴如火如荼，一批與地產(chǎn)商勾結(jié)的腐敗官員紛紛落網(wǎng)：天津市政法委副書(shū)記、天津市人民檢察院檢察長(zhǎng)李寶金，安徽省副省長(zhǎng)何閩旭，湖南郴州市市委書(shū)記李大倫、主管城建和房地產(chǎn)的副市長(zhǎng)雷淵利，福州市國(guó)土資源局局長(zhǎng)王炳毅……
反腐風(fēng)暴為何撼動(dòng)了堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)？首先，反腐風(fēng)暴顯出了中央斬?cái)喙偕坦唇Y(jié)鏈條決心，起到了釜底抽薪的作用。近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房，既容易造成
房地產(chǎn)泡沫，給國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全埋下隱患，也容易引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，給社會(huì)穩(wěn)定埋下隱患，中央果斷出臺(tái)了調(diào)控政策，但由于官商勾結(jié)，首次調(diào)控政策夭折。
這使中央更進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到官商勾結(jié)的嚴(yán)重性，倘若不斬?cái)喙偕坦唇Y(jié)的鏈條，就很難做到令行禁止，很難保障調(diào)控政策產(chǎn)生良好效果。因而，在第二次調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)，中央特別強(qiáng)調(diào)檢查和問(wèn)責(zé)制度。但是，一開(kāi)始，仍有許多官員無(wú)動(dòng)于衷，默認(rèn)房?jī)r(jià)逆勢(shì)而漲，直到從6月份開(kāi)始，腐敗官員一個(gè)接一個(gè)地落網(wǎng)，他們才恍然覺(jué)醒，立即行動(dòng)，加大了對(duì)中央宏觀(guān)調(diào)控政策的執(zhí)行力度，這對(duì)房?jī)r(jià)理性回歸起到了一定的作用。
其次，反腐風(fēng)暴將降低開(kāi)發(fā)商的成本，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。房地產(chǎn)行業(yè)與醫(yī)療藥品行業(yè)、零售業(yè)，被稱(chēng)為商業(yè)賄賂的三大高發(fā)領(lǐng)域。商業(yè)賄賂貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的權(quán)力擁有者都可以通過(guò)權(quán)力尋租獲取部門(mén)或個(gè)人私利，這直接造成了交易成本的上升，而增加的成本無(wú)疑被悉數(shù)轉(zhuǎn)嫁到了公眾身上。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商的“公關(guān)”成本占到樓盤(pán)總成本的3%到5%或更高，這對(duì)房?jī)r(jià)起了推動(dòng)作用。在反腐風(fēng)暴的威懾下，一部分官員勢(shì)必會(huì)有所收斂，這能在一定程度上降低開(kāi)發(fā)成本，拉低房?jī)r(jià)。
第三，反腐風(fēng)暴有利于逼出參與炒房的權(quán)力資本。一些腐敗官員通過(guò)親屬或“中介”參與炒房，他們低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后再通過(guò)權(quán)力之手制造虛假信息，與開(kāi)發(fā)商一道哄抬房?jī)r(jià)。在反腐風(fēng)暴之下，這部分所向披靡、無(wú)所不能的資金有可能因擔(dān)憂(yōu)敗露而悄然抽身，這也會(huì)在一定程度上拉底房?jī)r(jià)。
而且，在反腐風(fēng)暴的震懾下，那些平常與開(kāi)發(fā)商勾肩搭背的官員，必然會(huì)有所收斂以避嫌，這也將給開(kāi)發(fā)商心理上帶來(lái)影響，削弱他們強(qiáng)硬拉抬房?jī)r(jià)的精神“支柱”。那些高喊“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的”房地產(chǎn)商們，恐怕要認(rèn)真考慮一下，在反腐風(fēng)暴之下，他們?cè)撘栽鯓拥男膽B(tài)面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了。
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