一年匆匆去，房地產(chǎn)調(diào)控還是取得了一定的成效。
以上海為例，房地產(chǎn)投資增長幅度大幅下降；70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)里，上海房價(jià)也是唯一連續(xù)多個(gè)月平穩(wěn)而略有下降的城市。但是，試問一句普通購房者，您覺得房價(jià)跌了嗎？十有八九的答案是“沒有感覺”，所謂的房價(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)似乎成了和個(gè)人無關(guān)的事情。
究其根源，我個(gè)人認(rèn)為，不應(yīng)以房屋均價(jià)作為各個(gè)城市的表示房價(jià)漲跌的標(biāo)準(zhǔn)。任何商品房都是非均制性的，兩個(gè)一模一樣的商品房還有樓高樓低、左邊右邊、采光多少、空氣質(zhì)量好壞的差異，所以在房地產(chǎn)市場上沒有同質(zhì)的商品。將不同的商品價(jià)格進(jìn)行比較，只能是換算成價(jià)格指數(shù)，也就是每一層次的價(jià)格應(yīng)該以價(jià)格指數(shù)來判斷價(jià)格的上漲和下跌。然而我們盯牢均價(jià)，以均價(jià)判斷房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成敗，就會陷入“自己也解不了套，自己也陷了進(jìn)去”的尷尬局面，無法回答、無法真實(shí)面對房地產(chǎn)市場的當(dāng)前局面。
所以說，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)判斷，依據(jù)不應(yīng)是房屋均價(jià)，而應(yīng)依據(jù)各個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)，這個(gè)價(jià)格指數(shù)也要形成一個(gè)體系。現(xiàn)在的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，各位購房者研究時(shí)不要將其神圣化、絕對化，要根據(jù)自己的實(shí)地探測結(jié)果來判斷。樓市下一步的調(diào)控方向是加大執(zhí)行力和落實(shí)情況，紙面的研究數(shù)據(jù)必須要和實(shí)際情況相結(jié)合才能發(fā)揮指導(dǎo)作用，否則只能是一個(gè)擺設(shè)罷了。（記者 柯鵬）
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