在今天下午中國(guó)網(wǎng)“圓桌網(wǎng)談”中，針對(duì)百姓關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，社科院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任袁鋼明先生表示，房?jī)r(jià)高居不下最重要的還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)的，現(xiàn)在要把房?jī)r(jià)壓下去不大可能，下一步房地產(chǎn)調(diào)控措施是加強(qiáng)，還是加強(qiáng)多少，還是不加強(qiáng)，要走著看。
袁鋼明分析指出，房?jī)r(jià)真正的高漲大概是從03年開(kāi)始的，02年房?jī)r(jià)還在2%以下，整個(gè)全國(guó)平均的房?jī)r(jià)后來(lái)一下上漲到最高的時(shí)候超過(guò)了10%以上，當(dāng)然有些城市超過(guò)了30%，有的50%，甚至百分之百。因此，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)很不滿意，但有一部分人很高興，就是房地產(chǎn)商，這是一個(gè)相互的關(guān)系，如果房?jī)r(jià)不上漲，房地產(chǎn)商沒(méi)有這個(gè)利潤(rùn)回報(bào)就不投資了，這也很有困難，但是房?jī)r(jià)太高老百姓承受不了，因此要?jiǎng)偤煤线m才行。
他認(rèn)為，目前我國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲大概是5.5%，比05年最高的時(shí)候10%多的時(shí)候下降了一半，還可以。這種增長(zhǎng)是在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)過(guò)程中，剛開(kāi)始房子的供給跟不上需求所造成的房?jī)r(jià)過(guò)高上漲，這是基本的原因。
此外，有很大一個(gè)成份是存在著投機(jī)炒作問(wèn)題，因?yàn)榉孔雍蛣e的東西不一樣，有一個(gè)特殊的地理區(qū)位獨(dú)一性的問(wèn)題，容易造成房?jī)r(jià)的特殊高漲，如果投機(jī)性行為管不住就會(huì)偏離正常的供求關(guān)系，上漲變成投機(jī)買(mǎi)賣(mài)了，所以對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)高上漲要有一個(gè)特殊的調(diào)控辦法。因此我們國(guó)家有些城市的過(guò)高的上漲是投機(jī)過(guò)強(qiáng)。
袁鋼明同時(shí)表示，現(xiàn)在要把房?jī)r(jià)壓下去不大可能，現(xiàn)在有個(gè)目標(biāo)，就是說(shuō)我們要保持房地產(chǎn)的快速發(fā)展還要健康，到底健康在哪個(gè)位置上，我們現(xiàn)在還不知道，調(diào)控部門(mén)也還在尋找、摸索一個(gè)合適的調(diào)控點(diǎn)。我們以前出臺(tái)了很多政策，好幾個(gè)政策，出臺(tái)以后沒(méi)有認(rèn)真執(zhí)行，或者執(zhí)行了一半又想把它搞得更強(qiáng)或者更弱一點(diǎn)。舉個(gè)例子，最強(qiáng)的一個(gè)措施就沒(méi)有出臺(tái)，討論了很長(zhǎng)時(shí)間，就是是否要增收房地產(chǎn)物業(yè)稅的問(wèn)題，即只要買(mǎi)了房子每年都要交稅，這個(gè)稅在日本征，就把房地產(chǎn)泡沫打下來(lái)了，但是如果征的太狠房地產(chǎn)就掉下去了。我們現(xiàn)在還不能確定下一步房地產(chǎn)措施是加強(qiáng)，還是加強(qiáng)多少，還是不加強(qiáng)，要走著看，這是我們一個(gè)新的課題。
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