一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的住房和諧觀
“住房問(wèn)題是今年兩會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻是挨老百姓罵的焦點(diǎn)?！睆膬蓵?huì)開(kāi)幕起，劉亦方每天到辦公室一定要做的一件事情就是打開(kāi)電腦，看看大家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們又有了什么新的“罵詞”。這位專注于用房地產(chǎn)展示理念與生活方式的北京豐聯(lián)集團(tuán)總裁，對(duì)代表委員們的意見(jiàn)，格外關(guān)心和重視。
從十幾年前的單位分房到現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)商品房，不容置疑的事實(shí)是，中國(guó)老百姓的住房狀況有了很大改善，而這其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出了一定的貢獻(xiàn)。可讓劉亦方不解的是，為什么房?jī)r(jià)高了，老百姓買(mǎi)不起房子，指責(zé)的矛頭一下子指向了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。因?yàn)樵谒磥?lái)，這是一個(gè)政府、開(kāi)發(fā)商和老百姓共同博弈的過(guò)程。
劉亦方的觀點(diǎn)是，要構(gòu)建和諧社會(huì)，解決老百姓的住房問(wèn)題，政府應(yīng)該提供良好的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把很多細(xì)節(jié)服務(wù)落到實(shí)處，“只有這樣才能在三者之間構(gòu)建良好和諧的社會(huì)關(guān)系”。
現(xiàn)實(shí)情況讓如劉亦方一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有些擔(dān)心：老百姓都在擔(dān)心政策得不到徹底的落實(shí)，“問(wèn)題的關(guān)鍵是，政府的游戲規(guī)則和制度一定要制定好”。劉亦方說(shuō)，政府既是博弈的一方，更是游戲規(guī)則的制定者，只有好的游戲規(guī)則才能讓老百姓和政府以及開(kāi)發(fā)商之間形成良好的博弈關(guān)系。
劉亦方說(shuō)，“我們高興地看到經(jīng)過(guò)多年改革，政府的權(quán)力在縮減，什么樣的人什么樣的職務(wù)有什么樣的審批權(quán)力開(kāi)始明確”。另一個(gè)重要的方面，劉亦方認(rèn)為，政府必須積極營(yíng)造良好的輿論氛圍，“政府必須積極引導(dǎo)大家的認(rèn)識(shí)”。
劉亦方曾和很多開(kāi)發(fā)商朋友在一起聊天。他們的共識(shí)是，開(kāi)發(fā)商作為企業(yè)家，自己合法經(jīng)營(yíng)，不欺騙消費(fèi)者，要對(duì)得起自己的良心。但是買(mǎi)下來(lái)的地皮，一定要根據(jù)市場(chǎng)需求，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析，自己判斷合適蓋高檔樓盤(pán)就蓋高檔樓盤(pán)，合適蓋中低檔樓盤(pán)就蓋中低檔樓盤(pán)。
“我們的感覺(jué)是，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是好的，雖然不排除也有部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種促銷手段抬高房?jī)r(jià)、欺騙消費(fèi)者的事情”。劉亦方說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展僅僅只有十幾年，和國(guó)外相比，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)不太了解，也沒(méi)有太多的專業(yè)人士可以咨詢，很容易上當(dāng)受騙。
劉亦方說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的任何一個(gè)項(xiàng)目都是根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律得出的，企業(yè)家的首要目的還是贏利，同時(shí)兼顧社會(huì)責(zé)任。
“窮人的房子應(yīng)該誰(shuí)解決？”，劉亦方說(shuō)，應(yīng)該是政府，現(xiàn)實(shí)情況是很多人買(mǎi)不起房，“這只能說(shuō)明政府的公共服務(wù)有待提高”。在國(guó)外和香港都有過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷的劉亦方說(shuō)，國(guó)外政府都建有很多廉價(jià)的房子供收入低下者居住，雖然面積不是很大，位置也不是很好，但是卻很便宜，很多人從中受益；同時(shí)對(duì)于二手房市場(chǎng)和購(gòu)房按揭，政府也出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，讓老百姓能夠順利便捷地購(gòu)買(mǎi)。
劉亦方的設(shè)想是，中國(guó)大城市的快速發(fā)展要解決低收入者的住房問(wèn)題，政府可以劃定某些區(qū)域作為高檔住宅的建設(shè)區(qū)，提供給有錢(qián)人居住，讓他們把錢(qián)花出來(lái)，這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)越高，土地賣的價(jià)錢(qián)就越高，政府收的稅就越高；另一方面，可以劃定某些區(qū)域，政府利用從富人手里拿來(lái)的錢(qián)，給老百姓提供良好的公共服務(wù)，建設(shè)一批廉價(jià)的房子，讓大多數(shù)人有房住?！爸挥羞@樣，不斷加大政府的工作力度，才能真正滿足各個(gè)階層人員的需求，形成一種良性的互動(dòng)”。（記者 李?。?/p>
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