經(jīng)歷了一年多關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深層問題的討論和系統(tǒng)式調(diào)控后，樓市似乎又重新回到房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的原點(diǎn)。
久抑難顯效？今年年初，一切似乎變化不大。是急風(fēng)暴雨的政策顯效仍有待時(shí)間？還是一些個(gè)別部門的調(diào)控措施本身具有操作性先天不足的毛??？抑或是一些地方的落實(shí)態(tài)度著實(shí)有問題？我們密切關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又在膠著狀態(tài)中繼續(xù)著困局。
然而，在看似平靜的背后，一場(chǎng)更為深入的調(diào)控大幕，正在徐徐拉開。中央和地方都在暗中加碼，市場(chǎng)各方都在重新角力。
房?jī)r(jià)，這事關(guān)天下蒼生的大話題，在困局中孕育著一次更大的突破，像極了那場(chǎng)會(huì)迎來最終勝利的登陸。 （柯鵬）
今年3月19日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.6%。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，且各城市的新建商品住房銷售價(jià)格同比全部上漲。深圳、北京、廣州位居全國(guó)漲幅前三名，分別上漲9.9%、9.7%和9.6%；而上海，這個(gè)去年房?jī)r(jià)微幅下降的少有的調(diào)控顯效個(gè)案，也開始在2月止跌回升。
另一邊，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)收入的7等分法，目前中等收入者的買房支出負(fù)擔(dān)比以前有所加重，一些中等收入家庭的月還款超過了全部家庭收入的50%。隨著先后5次加息造成的成本壓力逐漸增加，有專家稱“中產(chǎn)階層買房會(huì)越來越困難”。
與房?jī)r(jià)“空漲”相對(duì)立的是，某些城市的商品房銷售量不斷萎縮，而“價(jià)升量減”正是市場(chǎng)瀕臨調(diào)整的鮮明預(yù)兆?！俺山涣肯陆档脑?，一是有效供給不足，二是市場(chǎng)對(duì)高房?jī)r(jià)的承受力已經(jīng)越來越低。”分析人士指出。
幾乎在2月房?jī)r(jià)指數(shù)公布的同一時(shí)間，一份由建設(shè)部立項(xiàng)、上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)歷時(shí)4年多完成的《中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)和預(yù)警體系研究》報(bào)告的核心內(nèi)容被媒體公開。報(bào)告中的價(jià)格指標(biāo)研究顯示，上海房地產(chǎn)指數(shù)的增長(zhǎng)速度從2003年到達(dá)頂點(diǎn)后開始放緩，與作為參照系的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)相比，上海房?jī)r(jià)上漲幅度正逐步回落，到2006年，上海房?jī)r(jià)指數(shù)高出消費(fèi)物價(jià)指數(shù)6.2%，已經(jīng)進(jìn)入“正?！狈秶?。
但是，在另一份“上海商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)預(yù)警表”中，上海住宅的價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格上漲的幅度，2006年的漲幅為“-0.5%”。而商品住宅去化量(銷售＋出租)占供應(yīng)量(竣工面積＋上年空置面積)89.27%，表明供應(yīng)無法被全部消化。
2006年7月，上海市政協(xié)組織的上海房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析及對(duì)策研究課題組發(fā)布的《促進(jìn)上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中也指出，上海未來供大于求的局面將會(huì)至少維持3年，供求比例在1：0.72左右。
相關(guān)專家解釋，總體供應(yīng)過量主要源于上海市郊的商品房供給量較大。但這種供大于求，是否會(huì)進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)區(qū)域性下降且局面是否會(huì)波及市中心，業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議較大。一種說法是，市中心因土地總量的限制，房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)。
但是，市場(chǎng)的威力就在于蝴蝶效應(yīng)的難以預(yù)測(cè)，“我們想象不到區(qū)域性價(jià)格波動(dòng)是否會(huì)在影響整體購(gòu)房心理后，進(jìn)而影響全部樓市。”上海一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)副總裁告訴記者。
僅有市場(chǎng)規(guī)律調(diào)節(jié)，“問題”樓市并不至于如此難解。更重要的是，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體走勢(shì)的調(diào)節(jié)器，在中央政府和地方政府的多重思慮下，情況顯得愈發(fā)錯(cuò)綜復(fù)雜。
“地方政府每年有巨額稅收上繳任務(wù)，如何期待他們能真正‘割肉’出來做好保障類住房建設(shè)？”上海某資深房地產(chǎn)專家稱。這也不難解釋為什么70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控政策、廉租房政策等多停滯不前；在利益捆綁的前提下，土地增值稅清算、個(gè)人所得稅征收等抑制樓市投資過熱的政策也大打折扣。（記者 于兵兵）
|
