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殺跌性反彈還是實質(zhì)性復(fù)蘇？
記者采訪了解到，對于近期成交上升，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)不同的看法。
“３６５網(wǎng)”研究院院長李智認(rèn)為，兩會上傳達(dá)出的“房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位”的信息，這實際表明了國家對樓市進(jìn)行長期調(diào)控的決心，“調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，房價仍需回歸”，對市場預(yù)期必將產(chǎn)生很大影響。
李智表示，根據(jù)對長三角７個城市的近期成交情況分析，這一輪回暖屬于“殺跌性反彈”，因為８０％的交易與降價有關(guān)。“預(yù)計這一輪反彈只能持續(xù)到四月底，因為調(diào)控不會終止，積壓的剛需兩個月就能釋放。”
“目前全國樓市成交量和價格都在向下走，難言回暖?！敝兄冈海ㄈA東）研究總監(jiān)曹旭東說，近期樓市的特點是單個樓盤價格“跳水”引發(fā)的“點狀”放量，不降價的樓盤乏人問津。這實際是開發(fā)商獲利“回吐”的過程，也是一種行業(yè)自救。
香溢置業(yè)江蘇分公司副總經(jīng)理張良表示，開發(fā)商日子并不好過，今年資金鏈比去年還要緊張，銀行貸款、信托、債券等融資渠道紛紛被“堵死”，除了降價，沒有任何出路。因此還不能說是全面回暖。
江蘇省政府參事室主任宋林飛表示，近期投資者入市再次折射出樓市調(diào)控的復(fù)雜性。當(dāng)前投資渠道匱乏，房產(chǎn)本身具有投資價值，一旦形成看漲預(yù)期，極易跟風(fēng)，甚至進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。要讓房價持續(xù)回歸，仍需不斷強化調(diào)控預(yù)期。