來(lái)自發(fā)改委的消息，2006年，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度。隨著國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)、國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件確定的調(diào)控措施逐步落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所加快
今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%,增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，東部、中部、西部地區(qū)同比分別增長(zhǎng)24.3%、36.2%和29.3%，其中:河南省和安徽省同比分別增長(zhǎng)59.1%和52.4%,同比加快19.4和32.4個(gè)百分點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善
今年一季度住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)41.6%，同比加快39個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)。
三、新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降, 市場(chǎng)需求比較旺盛
今年一季度，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍,且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),商品住宅空置面積同比下降1.2%。上述情況說(shuō)明市場(chǎng)需求比較旺盛，特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，國(guó)內(nèi)貸款和利用外資增速較快
今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元,同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的2倍。分資金來(lái)源看：銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(zhǎng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款（期房預(yù)售款轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)使用）745.45億元，同比增長(zhǎng)73.2%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款126.37億元，同比增長(zhǎng)66.9%；利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.4%，其中，外商直接投資102.63億元,同比增長(zhǎng)192.5%。
資料圖片 新華社發(fā)
五、房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，但部分中心城市漲幅較快
據(jù)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示：今年1、2、3月份新建商品住房銷售價(jià)格漲幅在6.0%上下波動(dòng)，3月份，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。但部分中心城市漲幅較快，其中，深圳同比上漲10.7%，長(zhǎng)沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，廣州同比上漲8.6%，成都同比上漲8.4%，福州同比上漲8.0%，廈門(mén)同比上漲7.7%。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在以下幾方面問(wèn)題：一是部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前,市場(chǎng)銷售的主要是前幾年開(kāi)發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。三是住房保障制度還不完善?，F(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區(qū)保障資金不到位。四是市場(chǎng)供應(yīng)體系還不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立。五是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。
下一步，各地方、各部門(mén)要認(rèn)真抓好國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件貫徹落實(shí)工作。要按照溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》中提出的要求，繼續(xù)做好四個(gè)方面的工作，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
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