中科院報告：中國城市的多層建筑不適合老齡人居住
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中國發(fā)展門戶網(wǎng)訊 日前，中國科學(xué)院中國現(xiàn)代化研究中心在京發(fā)布《中國現(xiàn)代化報告2013——城市現(xiàn)代化研究》。報告對中國城市建筑和住房的變化趨勢進行了分析，同時將中國城市建筑和住房與國際水平進行了比較。
中國城市建筑和住房的變化趨勢方面。首先，城市建筑的變化。中國城市建筑的變化趨勢，與世界城市建筑的變化趨勢，既有一致性，也有差異性。人均城市建筑面積、人均公共建筑面積、人均住房建筑面積和城市建筑高度等，都是上升變量，城市最高建筑的記錄被不斷刷新；城區(qū)建筑密度、城區(qū)平均容積率等，是轉(zhuǎn)折變量；城市街道景觀、人均綠地面積等，因城市而異；城市建筑質(zhì)量，部分城市和部分建筑的建筑質(zhì)量提高，部分建筑的建筑質(zhì)量下降，“豆腐渣工程”的報道屢見不鮮。
其次，城市住房的變化。中國城市住房的變化趨勢，與世界城市住房的變化趨勢，基本一致。人均住房間數(shù)和人均住房面積等是上升變量（表3-7）。住房擁擠比例，是轉(zhuǎn)折變量，先升后降。在許多城市，城市房價收入比（房屋售價與年收入比、房屋租價與月收入比）在提高。
表3-7? 1980～2010年中國城市人均住房面積
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項目 |
1980 |
1985 |
1990 |
1995 |
2000 |
2005 |
2010 |
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人均居住面積/平方米 |
3.9 |
5.2 |
6.7 |
8.1 |
10.3 |
NA |
NA |
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人均使用面積/平方米 |
8.8(1986) |
9.9 |
11.8 |
14.9 |
NA |
NA | |
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人均建筑面積/平方米 |
NA |
NA |
13.7 |
16.3 |
20.3 |
26.1 |
31.6 |
資料來源：中國統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)匯編.
中國城市建筑和住房的國際比較方面。首先，城市建筑的國際比較。中國城市建筑的國際差距是一個普遍現(xiàn)象（表3-8），不同城市的國際差距的大小和分布是不同的。在中國的發(fā)達城市，主要差距是質(zhì)量和觀念的差距；在比較落后的城市，既有數(shù)量差距，也有質(zhì)量和觀念差距。以摩天大樓建設(shè)為例，20世紀80年代以來，世界發(fā)達城市基本不再建設(shè)摩天大樓（少數(shù)例外），中國城市則進入摩天大樓建設(shè)的高潮，摩天大樓數(shù)量快速增加（圖3-3），摩天大樓的高度記錄被不斷刷新（圖3-4）。
表3-8? 中國城市建筑的國際比較
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項目 |
發(fā)達城市的特征 |
中國城市的特征 |
中國的差距 |
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建筑面積 |
人均建筑面積提高 |
人均建筑面積提高 |
趨勢一致，數(shù)量差距 |
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建筑高度 |
20世紀80年代以來，很少蓋高樓 |
高樓建設(shè)的競賽，記錄刷新快 |
觀念落后一個時代 |
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建筑密度 |
先升后降，郊區(qū)化 |
多數(shù)城市在上升，擁擠堵塞 |
觀念落后一個時代 |
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建筑質(zhì)量 |
電氣化智能化綠色化，不斷提高 住房質(zhì)量壽命一般超過70年 |
部分提高，部分下降，豆腐渣多 有些住房壽命只有30年左右 |
有進步的，有落后的 建筑質(zhì)量差距較大 |
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建筑文化 |
民族文化和現(xiàn)代文化的融合 |
標準化建筑，缺少文化特色 |
觀念落后一個時代 |
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土地利用 |
人均公共建筑面積上升 |
城市差別很大 |
城市規(guī)劃的差距 |
其次，城市住房的國際比較。關(guān)于中國城市住房的國際比較需要專題研究。目前，中國城市住房的國際差距，不僅有數(shù)量差距（人均居住面積和人均房間數(shù)等），而且有房屋質(zhì)量差距；住房質(zhì)量差距是非常突出的。例如，中國城市的多層建筑（4～6層），一般沒有電梯，不太適合于老齡人和殘疾人居?。挥行W(xué)者認為，有些城市住房使用壽命只有30年左右等。
