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2011年08月14日10:44 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

6月28日，位于密云的北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓基本建成。本報(bào)記者王貴彬 攝    

質(zhì)疑3

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有何區(qū)別？

不屬“經(jīng)營(yíng)性老年地產(chǎn)”，又不同于一般性“公益性老年地產(chǎn)”

中國(guó)紅十字基金會(huì)：老年公寓涉及到土地使用和房屋建設(shè)，應(yīng)該說(shuō)也是房地產(chǎn)的一種。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)跟進(jìn)的背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將目光投向了一個(gè)新的領(lǐng)域———“老年地產(chǎn)”，甚至連國(guó)外的資本也注意到中國(guó)養(yǎng)老房產(chǎn)的需求。

根據(jù)社會(huì)資金投資目的不同，“老年地產(chǎn)”應(yīng)分為公益性和經(jīng)營(yíng)性?xún)深?lèi)，二者截然不同。

曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓不屬于社會(huì)資金“經(jīng)營(yíng)性老年地產(chǎn)”，但又不同于一般性“公益性老年地產(chǎn)”。

質(zhì)疑4

公益機(jī)構(gòu)是否從中牟利？

增值或盈利不可以分配，只能用于公益活動(dòng)

中國(guó)紅十字基金會(huì)：根據(jù)規(guī)定，公益機(jī)構(gòu)或非營(yíng)利組織是可以通過(guò)合法方式使基金增值或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并盈利，不同的是這種增值或盈利不可分配，只能用于公益活動(dòng)。

具體到老年公寓，對(duì)于土地通過(guò)劃撥獲得又登記為民辦非企業(yè)單位的，如“揚(yáng)州曜陽(yáng)”、“富春江曜陽(yáng)”，都可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收入仍用于公益。對(duì)“北京曜陽(yáng)”這樣“半公益、半經(jīng)營(yíng)”探索性的老年公寓，由于土地是通過(guò)有償出讓方式獲得，就應(yīng)允許合作企業(yè)開(kāi)展包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合作企業(yè)因用公益機(jī)構(gòu)品牌，應(yīng)將收入一部分歸公益機(jī)構(gòu)。

■ 背景

北京曜陽(yáng)

（八成權(quán)益屬于企業(yè)）

2010年6月落成，由中國(guó)紅基會(huì)和國(guó)有企業(yè)北京城建集團(tuán)合作興辦。紅基會(huì)擁有20%權(quán)益；其余80%權(quán)益屬于企業(yè)。

揚(yáng)州曜陽(yáng)

（注冊(cè)為民辦非企業(yè)單位）

2009年11月落成，中國(guó)紅基會(huì)利用社會(huì)定向捐贈(zèng)資金和設(shè)備建成，登記注冊(cè)為民辦非企業(yè)單位，建設(shè)用地由政府劃撥取得。

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