一個濕地保護工程中的配套停車場如何變成知名的杭州國際旅游綜合體“西溪天堂”？為什么紅樹林度假世界中沒有一平方米的住宅地產(chǎn)？在當(dāng)下新型城鎮(zhèn)化方興未艾之時，如何找到最有潛力的文化經(jīng)濟增長點？

    本報記者 李婧

    旅游綜合體是以一定旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將旅游功能、商務(wù)功能等進行有機結(jié)合的旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。繼“旅游+地產(chǎn)”的模式之后，旅游綜合體成為旅游業(yè)界和房地產(chǎn)行業(yè)的又一個新名詞。在當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化的大背景下，其對區(qū)域經(jīng)濟的拉動效應(yīng)和對城鎮(zhèn)化的助推作用，都廣受關(guān)注，眾多旅游國字頭企業(yè)、房地產(chǎn)大鱷乃至行業(yè)外資本紛紛進入這一領(lǐng)域，但其目前尚未形成十分成熟的商業(yè)模式，仍處在多元化的探索階段。

    究竟旅游綜合體的正確路徑何在，其對于新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展應(yīng)該起到什么作用？在6月15日由國際旅游投資協(xié)會、巔峰智業(yè)公司聯(lián)合主辦的第三屆中國旅游項目投資大會上，眾多業(yè)界知名企業(yè)家和專家學(xué)者就這一問題展開了討論。

    “城市病”催發(fā)新一代生活方式

    在過去30多年的快速城市化進程中，城市病問題越來越突出，交通擁擠、環(huán)境惡化、住房困難等問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到市民的幸福感。而這種對城市的厭倦，在新型城鎮(zhèn)化的背景下，正在逐漸催生一種新的生活方式，即旅游在景區(qū)、生活在社區(qū)的旅居功能一體化的全新生活方式。

    北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份公司總裁蔣駿，一直在研究新型城鎮(zhèn)化之下，旅游的驅(qū)動力問題，他認(rèn)為，過去傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化中的突出問題是以土地為核心，不是人的城鎮(zhèn)化，而是土地的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化的特點是，通過產(chǎn)業(yè)的協(xié)同讓市民真正能在城市中長期生活，成為城市的一分子，通過生態(tài)理念的貫穿將當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和生態(tài)融合在一起，盡量少破壞環(huán)境，通過大規(guī)模的消費聚集形成規(guī)模效應(yīng)，真正把城鎮(zhèn)化變成人的城鎮(zhèn)化。