官方微博 首頁 > 社會(huì)發(fā)展 > 文體 > 文體發(fā)展

2013年06月27日14:09 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

    蔣駿認(rèn)為，這種既有景區(qū)的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，又有完善的城市設(shè)施的新型生活方式，很契合新型城鎮(zhèn)化的要求。“通過旅游的創(chuàng)新推動(dòng)，景區(qū)、園區(qū)和城區(qū)三位一體，實(shí)現(xiàn)了多產(chǎn)業(yè)的融合，最終實(shí)現(xiàn)全程全域的景區(qū)化，而通過農(nóng)村本身的景區(qū)化、農(nóng)業(yè)的園區(qū)化和農(nóng)民的城區(qū)化可以實(shí)現(xiàn)廣大農(nóng)村的就近城市化，通過小鎮(zhèn)景區(qū)化可以實(shí)現(xiàn)在小鎮(zhèn)和小城市附近的區(qū)域就近城市化，這就是通過旅游的驅(qū)動(dòng)來形成新型城鎮(zhèn)化的方式。”

    國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉鋒也同意這一判斷，他認(rèn)為，未來的新型城鎮(zhèn)化關(guān)注的不是傳統(tǒng)的賣地、賣房，而是能夠真正提供一種產(chǎn)業(yè)的聚集和生活方式。旅游驅(qū)動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化會(huì)成為其中一個(gè)很重要的新模式，以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，創(chuàng)造新型娛樂、度假、養(yǎng)生、教育等品質(zhì)生活服務(wù)供應(yīng)能力，以休閑地產(chǎn)和商業(yè)配套為延伸，形成消費(fèi)聚集、人口聚集、就業(yè)聚集和服務(wù)聚集的區(qū)域綜合開發(fā)。通過這樣的產(chǎn)業(yè)植入、生態(tài)的優(yōu)化、相關(guān)的文化休閑度假產(chǎn)品的消費(fèi)積聚，形成功能多元的復(fù)合型區(qū)域，會(huì)大大提升區(qū)域的綜合價(jià)值。

    在這種需求下，旅游綜合體的投資成為新熱點(diǎn)。目前，各地涌現(xiàn)出了越來越多的旅游綜合體，這些旅游綜合體的投資主體包括傳統(tǒng)的旅游集團(tuán)、傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商以及其他跨界的大型企業(yè)，但是還沒有形成成熟的商業(yè)運(yùn)作。

    劉峰認(rèn)為，在這樣的居民消費(fèi)模式升級(jí)和城鄉(xiāng)發(fā)展模式升級(jí)，以及地產(chǎn)開發(fā)模式自身升級(jí)的共同推動(dòng)下，旅游綜合體將成為旅游和地產(chǎn)領(lǐng)域里的一片新藍(lán)海。

    旅游綜合體尚處探索階段

    在杭州的西溪濕地旁邊，有一個(gè)知名的國際旅游綜合體西溪天堂，從2010年陸續(xù)建成以來，屢獲國際性大獎(jiǎng)。事實(shí)上，這一占地300畝的旅游綜合體最初的規(guī)劃只是一座西溪濕地保護(hù)工程中的配套停車場，后演變成一座酒店加停車場的大型旅游公共服務(wù)中心，再之后通過國際酒店咨詢公司的可行性分析及開發(fā)團(tuán)隊(duì)的不斷演進(jìn)，提出酒店集群概念，隨之演變成以國際酒店集群為核心，融合中國濕地博物館、國際俱樂部、精品商業(yè)街、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、旅游公共服務(wù)設(shè)施為一體的旅游綜合體。

    打造這一旅游綜合體的杭州市商貿(mào)旅游集團(tuán)有限公司總經(jīng)理陸曉亮說，任何一個(gè)綜合體都應(yīng)有自己的生命力和靈魂，而西溪天堂當(dāng)時(shí)選擇以酒店集群作為旅游綜合體的核心，并不是有什么先知，而是因?yàn)楫?dāng)時(shí)西溪濕地附近的商業(yè)性比較差，而酒店集群本身可以作為旅游目的地，能夠聚集人氣。

    為達(dá)到這一目的，西溪天堂還引入了博物館，此外，西溪天堂還建成了實(shí)驗(yàn)劇院。實(shí)驗(yàn)劇院、博物館和現(xiàn)代藝術(shù)酒店，共同組合形成了西溪天堂的文化藝術(shù)類產(chǎn)品。

    陸曉亮介紹，西溪天堂的市場定位并不是以個(gè)人的消費(fèi)能力來劃分，無論是大眾化的博物館觀光客還是個(gè)性化的度假酒店的休閑型客人，所有對(duì)生活有所追求的人都是其目標(biāo)客戶，而對(duì)于不同的目標(biāo)客戶有不同的管理模式。“具體在產(chǎn)品上，以酒店集群的概念來說，我們有高檔的產(chǎn)品，但是也有每床位50到60元的青年旅社產(chǎn)品，所有的產(chǎn)品聚集在一個(gè)綜合體中。”

    不同于西溪天堂，今典集團(tuán)打造的紅樹林度假世界（以下簡稱“紅樹林”）中則沒有一平方米的住宅地產(chǎn)。全部提供休閑度假產(chǎn)品，這種模式對(duì)于現(xiàn)金流的壓力是很大的，能被市場認(rèn)可嗎？該集團(tuán)董事長張寶全以去年9月開業(yè)的三亞灣紅樹林度假世界一期為例，說明新的生活方式需要新的營造。

    張寶全說，旅游綜合體的物質(zhì)形態(tài)和承載物，不是最關(guān)鍵的，最重要的是要知道度假的本質(zhì)是要回歸自然、逃離現(xiàn)實(shí)。度假的核心是讓游客靜心待下來，要提供在城市中享受不到的服務(wù)和產(chǎn)品。“如果和城市一樣，那么城市綜合體就可以提供城市生活中的休閑，但是度假不一樣，所以對(duì)資源的認(rèn)識(shí)和定位是很重要的。”

    所以，紅樹林是把各種時(shí)尚、藝術(shù)、休閑、文化、娛樂、購物資源組合起來，向游客提供全度假休閑的生活方式。如，三亞灣紅樹林度假世界就集結(jié)了中國最大會(huì)議會(huì)展中心，世界最大的酒店藝術(shù)匯，中國最南端的人文書店，紅樹林娛樂吧，泰餐廳，中東、東南亞風(fēng)情運(yùn)河商街，集電影生活方式及娛樂“夢工場”體驗(yàn)為一體的電影工坊、360°全景3D穹幕秀場等多種文化娛樂業(yè)態(tài)。

    營造六態(tài)合一的框架結(jié)構(gòu)

    旅游綜合體的發(fā)展正處于快速發(fā)展期，但目前很多開發(fā)商仍是用傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式在做旅游綜合體。對(duì)此，劉峰的建議是要更好地提升前期策劃規(guī)劃的創(chuàng)意力，提升綜合的服務(wù)能力，也要促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展和多專業(yè)的人才配置，從而來轉(zhuǎn)變過去的賣地、賣房模式，真正地轉(zhuǎn)變?yōu)橘u一種優(yōu)質(zhì)的生活方式。

    “具體來說，因?yàn)槁糜尉C合體高度的綜合性，所以，我們建議營造‘六態(tài)合一’的框架結(jié)構(gòu)。即需要考慮政態(tài)，如何對(duì)接國家方針，在生態(tài)機(jī)理、景觀的打造上營造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境，還要挖掘文化內(nèi)涵，注入文化靈魂，在形態(tài)上科學(xué)地布局空間，塑造個(gè)性風(fēng)貌，另外，也要考慮業(yè)態(tài)和商態(tài)，設(shè)計(jì)合理的消費(fèi)模式和盈利結(jié)構(gòu)，最終實(shí)現(xiàn)投入和回報(bào)的平衡。”劉峰建議。

（中國文化報(bào)?文化財(cái)富周刊 供稿）

 

返回頂部文章來源： 中國發(fā)展門戶網(wǎng)