2009年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增幅比1-4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落25.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長(zhǎng)4.4%，比1-4月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落30.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.9%。
1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長(zhǎng)11.7%，增幅比1-4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積1.62億平方米，同比增長(zhǎng)22.6%，增幅比1-4月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積1.33億平方米，增長(zhǎng)23.6%，比1-4月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。
1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。
二、商品房銷(xiāo)售情況
1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.7%；辦公樓銷(xiāo)售面積下降1.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.3%。1-5月，商品房銷(xiāo)售額11389億元，同比增長(zhǎng)45.3%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)49.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)11.6%和27.9%。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源17523億元，同比增長(zhǎng)16.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3962億元，增長(zhǎng)15.8%；利用外資225億元，下降8.7%；企業(yè)自籌資金6244億元，增長(zhǎng)10.9%；其他資金7091億元，增長(zhǎng)22.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款4158億元，增長(zhǎng)17.2%；個(gè)人按揭貸款1983億元，增長(zhǎng)39.8%。
四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
分類(lèi)型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.5%，降幅比4月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.9%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降3.6%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.7%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.8%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.6%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有28個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：銀川5.9%、蘭州5.7%、西寧4.5%、錦州4.4%、牡丹江3.1%；價(jià)格下降的城市有41個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：深圳下降6.9%、石家莊下降6.3%、廣州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。
與上月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：溫州3.8%、廈門(mén)2.1%、深圳1.7%、金華1.5%、長(zhǎng)春1.5%；價(jià)格下降的城市有6個(gè)，價(jià)格降幅均在0.1%-0.5%之間。
二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞10.7%、南寧7.1%、鄭州6.7%、哈爾濱5.7%、洛陽(yáng)5.3%；價(jià)格下降的城市有35個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：吉林下降9.8%、石家莊下降6.1%、唐山下降6.0%、岳陽(yáng)下降5.6%、濟(jì)寧下降4.6%。
與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有46個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳4.1%、烏魯木齊1.8%、濟(jì)寧1.8%、溫州1.7%、廈門(mén)1.7%；價(jià)格下降的城市有9個(gè)，其中煙臺(tái)下降1.3%，其他城市價(jià)格降幅均在0.1%-0.4%之間。
新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.3%。
與上年同月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格下降0.6%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格下降4.4%。與上月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格持平，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%。
五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為95.94，比4月份提高1.18點(diǎn)。
從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為93.13，比4月份提高1.93點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為96.62，比4月份提高2.32點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為92.55，比4月份回落0.15點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為89.05，比4月份回落2.15點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為93.93，比4月份提高0.46點(diǎn)。
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