上周末，廣州市國土房管局發(fā)布了最新房地產(chǎn)市場分析報告：9月份廣州新建商品住房均價創(chuàng)下今年宏觀調(diào)控以來最大跌幅，比8月份下降了406元，為6382元/平方米，環(huán)比跌幅達6％。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續(xù)3個月徘徊在60多萬平方米的低位。
但是，北京的房產(chǎn)交易量卻在反彈。
宏觀調(diào)控影響不一
在廣州樓市趨冷的同時，北京等地樓市表現(xiàn)仍然強勁。8月份國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京房價增長都在兩位數(shù)，領(lǐng)漲全國房價，與上海房價下跌形成鮮明對比。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：9月份，北京市期房網(wǎng)上住宅簽約共14835套，較8月份有所增長。
分析人士指出，“今年的市場雖然受到了宏觀調(diào)控的影響，但由于政策的滯后及市場的剛性需求，其影響低于人們的預(yù)期?！彼逊烤W(wǎng)中國指數(shù)研究院一位分析員表示。
據(jù)此，業(yè)界人士分析認為，北京樓市在歷經(jīng)6、7月份的低迷、8月份的調(diào)整之后，在9月份迎來了供銷兩旺的階段性上升行情。并且，預(yù)計10月份的供應(yīng)和銷售狀態(tài)跟9月份應(yīng)該不相上下，基本維持現(xiàn)狀。
觀望氣氛濃重
值得注意的是，各地樓市雖然變化不一，但是觀望氣氛開始加濃。
上周末，在北京結(jié)束的一場法院查封房產(chǎn)的公開拍賣會上，大部分房產(chǎn)的起拍價相較于目前的市場價格明顯偏低。最終僅有10套房屋被拍出，其中近一半是以起拍價成交的，其余11套則流拍。
從記者隨機調(diào)查采訪的潛在購房者和樓盤銷售處來看，觀望之勢也并無減退。拍賣會上，拍賣公司的一位負責(zé)人也表示，今年6月1日開始征收二手房營業(yè)稅，8月1日二手房交易開始強征個稅，10月1日起施行二手房交易最低計稅價格……一連串的政策讓許多買房者變得比較謹慎，觀望氣氛濃重。
專家：調(diào)控應(yīng)多用稅控
從前年起，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺，可遠沒達到老百姓的預(yù)期。房地產(chǎn)調(diào)控何去何從，也是眾口不一。
社科院金融研究所研究員尹中立認為，應(yīng)該充分重視稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響，和金融手段相比，稅收政策有明顯的優(yōu)點：其一可以做到精確打擊。在打擊房地產(chǎn)投機的同時，不會使其他行業(yè)無辜受到牽連，也不會讓一般老百姓的正常生活受到影響；其二稅收部門與房地產(chǎn)行業(yè)沒有直接的利益關(guān)系，稅收政策容易得到貫徹實施。（于祥明）
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