目前，上海一手房和二手房出現(xiàn)互補發(fā)展新格局，滿足了不同的市場需求。市場總體成交仍以一手房為主，成交為市場主導的區(qū)域包括黃浦、浦東和閔行。浦東和閔行兩個區(qū)面積較大，在中環(huán)線以外的區(qū)域正處于發(fā)展階段，市場供應以一手房為主，且在整個區(qū)域中占據(jù)較大份額，因此這兩個區(qū)的一手房交易量超過二手房。處于市中心的黃浦區(qū)是一手房供應量最大的區(qū)域，其供應比例超過總量的50%。而一、二手房成交都比較活躍的區(qū)域包括閘北、盧灣、長寧和楊浦。目前一、二手房成交量之比基本都在1∶1。
成熟板塊顯現(xiàn)互相競爭關系?？傮w上來看，目前本市一、二手房市場都處于發(fā)展階段，因此在成交量和成交價的變化上都遵循同樣的發(fā)展趨勢。但是在一些市場成熟的板塊，一、二手房之間已經開始出現(xiàn)了相互間的競爭關系。如靜安區(qū)二手房供應量較大，大部分為次新房，與一手房形成了競爭關系，二手房價格與一手房成交量的相關系數(shù)高達0.74，與其相類似的還有普陀區(qū)的內普陀板塊和閔行區(qū)的莘莊板塊。
普陀和虹口一手房價格低于二手房。普陀和虹口兩區(qū)目前一手房新增供應量大多集中在內環(huán)線以外，二手房交易則主要集中在內環(huán)線以內。以虹口區(qū)為例，該區(qū)住宅物業(yè)價格跨度較大，既有北外灘板塊單價在2萬元以上的高檔公寓，也有涼城板塊單價在1萬元左右的普通住宅，不過在該區(qū)內環(huán)線以內，土地供應緊缺，市場成交主要以二手房為主，均價一般都在每平方米1.5萬元以上。一手房供應絕大部分位于內環(huán)線以外，成交均價在每平方米1萬元左右。因此從成交均價來看，該區(qū)域二手房成交均價要高于一手房，這種價格差異更多地反映出區(qū)域內房源的成交結構，兩個市場互補，滿足不同購房者的需求。
市中心二手房價格低于一手房。浦東和徐匯兩區(qū)一、二手房成交價格差距不大，原因在于這兩個區(qū)的一、二手房成交分布較為均勻，不存在分別集中在不同價格段的問題，且這兩個區(qū)域外圍地區(qū)住宅成交量都比較大，在一定程度上稀釋了其他檔次物業(yè)成交對均價所帶來的影響。
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