2006年成交量漲幅創(chuàng)近年最低
對(duì)于北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2006年系列稅收政策如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的出臺(tái)在一定程度上增加了交易成本、抑制了部分投資需求，但這并未抵擋住房?jī)r(jià)上漲的步伐。據(jù)北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，2007年二手房成交量有望突破十萬(wàn)套，價(jià)格繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度。
記者了解到，盡管2006年二手房房?jī)r(jià)依舊保持強(qiáng)勢(shì)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但二手房成交量?jī)H為7.6萬(wàn)套，相比2005年的7萬(wàn)套僅增長(zhǎng)了8.6%，這一數(shù)字創(chuàng)出2000年來(lái)年增長(zhǎng)率的歷史最低。對(duì)此，北京鏈家房產(chǎn)中介市場(chǎng)總監(jiān)金育松告訴記者，近三年來(lái)，再上市公房的交易量基本上處于一個(gè)“滯漲”的狀態(tài)，同時(shí)，再上市公房的房源供應(yīng)也存在極大的“瓶頸”。金育松說(shuō)，央產(chǎn)房自2003年10月允許上市交易以來(lái)，截至2006年9月30日，累計(jì)蓋章通過(guò)的量?jī)H為15200套，而央產(chǎn)房的存量至少在60萬(wàn)套以上，由此可以看出已購(gòu)公房的房源供給存在明顯不足，業(yè)主“惜售”心理較濃。
北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部李季說(shuō)，在2006年的政策中，延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)稅的征收年限“由兩年變?yōu)槲迥辍?、個(gè)稅也采取了“先稅后證”的強(qiáng)制執(zhí)行，再加上土地增值稅的征繳，使得市場(chǎng)上等待觀望的心態(tài)日益濃厚，供需矛盾加劇抑制了交易的增長(zhǎng)。
“目前，市場(chǎng)上約六成的業(yè)主出售二手房是為了將資金運(yùn)用到購(gòu)買一手房自住上。但是就現(xiàn)在北京一手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其銷售價(jià)格較高，增加了這部分業(yè)主的購(gòu)房難度。當(dāng)業(yè)主由于無(wú)法解決購(gòu)房的資金問(wèn)題，便會(huì)選擇暫緩出售，從而影響了一部分房源的釋放，直接導(dǎo)致了交易量的增長(zhǎng)幅度有降緩慢?！崩罴菊f(shuō)。
盡管2006年的二手房成交量上漲幅度有限，但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍看好2007年的成交量。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部預(yù)測(cè)認(rèn)為，2007年北京二手房成交量漲幅預(yù)計(jì)在20%左右，即達(dá)到九萬(wàn)套。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，各項(xiàng)調(diào)控政策已進(jìn)入執(zhí)行階段，消費(fèi)者對(duì)政策的理解漸理性化，對(duì)于2006年暫且被“隱藏”的部分購(gòu)房需求將在今年重新得到釋放。
同時(shí)，受2008年奧運(yùn)會(huì)在京召開(kāi)的刺激，將吸引眾多消費(fèi)者在北京置業(yè)，加之北京現(xiàn)代化城市進(jìn)程加劇，拆遷也將帶來(lái)大量需求；此外，二手房房?jī)r(jià)普遍看漲，將進(jìn)一步加速消費(fèi)者購(gòu)房進(jìn)程。而今年又將有一部分免稅房釋放出來(lái)，再加之部分已入住的商品房將進(jìn)入二手房市場(chǎng)，這都將極大活躍二手房市場(chǎng)交易。
李季認(rèn)為，未來(lái)不排除政府將會(huì)進(jìn)行第三次宏觀調(diào)控的可能性。但從實(shí)質(zhì)上來(lái)講，第三次宏觀調(diào)控將是二手房市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)利好因素。因?yàn)楦骷?jí)政府都已經(jīng)意識(shí)到了當(dāng)前要想解決房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，解決中低收入群體居住問(wèn)題，大力發(fā)展二手房市場(chǎng)才是相對(duì)行之有效、針對(duì)性較強(qiáng)的合理方法。北京市政府目前也在積極制定各種政策鼓勵(lì)二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)流通，形成有效供給。因此，二手房市場(chǎng)的交易數(shù)量將會(huì)迅速反彈，在足量的需求支撐下，市場(chǎng)將保持一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。樂(lè)觀估計(jì)明年北京市的二手房交易有可能向上沖擊10萬(wàn)套的高點(diǎn)。
對(duì)于眾人關(guān)心的二手房房?jī)r(jià)問(wèn)題，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也一致看漲，預(yù)測(cè)漲幅在10%以上。金育松說(shuō)，經(jīng)歷了2006年的價(jià)格高速上漲之后，2007年的二手房?jī)r(jià)格漲幅將呈回落的趨勢(shì)。但2007年的商品房供給并不會(huì)出現(xiàn)明顯的增加，消費(fèi)者的需求也不能通過(guò)新增商品住房得到完全的解決，尤其是2007年如果未開(kāi)工項(xiàng)目將只能延期到奧運(yùn)會(huì)之后，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)商品房供應(yīng)出現(xiàn)一段時(shí)間的短缺，這將導(dǎo)致部分消費(fèi)者的需求轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)，住房二級(jí)市場(chǎng)的供不應(yīng)求狀況依然趨緊。因此，在這些因素的促動(dòng)下，二手房房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)下降，預(yù)計(jì)2007年二手房交易價(jià)格將依然保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度在12%至15%之間。（記者：李佳鵬）
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