國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日在香港媒體上撰文指出，土地價格對于房地產(chǎn)價格的影響趨于直接.
文章指出，從供給層面看，要關(guān)注土地價格上揚(yáng)對房價的影響。中國的房地產(chǎn)市場起步以來，總體上看，中國的土地管理政策較為寬松，土地行政劃撥、以及其中可能出現(xiàn)的一些腐敗現(xiàn)象，實際上導(dǎo)致了土地成本實際低估。2006年11月，財政部、國土資源部和人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》，決定自今年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高一倍、加強(qiáng)地方土地使用費(fèi)分成管理等規(guī)定。這可以說是土地調(diào)控的一次代表作。
如何防止加強(qiáng)土地調(diào)控、提高土地成本之后，房價跟著上揚(yáng)，將是新一年中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨的新問題。文章分析指出，中國房價和地價的走勢基本呈同向關(guān)系，地價的變化在一定程度上會影響房價，而且隨著土地價格市場化程度提高，土地價格對于房地產(chǎn)價格的影響趨于直接。
文章指出，具體來看，目前部分城市，如北京，房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本已經(jīng)占總成本50%，土地成本上升隨之將帶來利益和價格重新調(diào)整。2006年，北京住宅用地計劃供應(yīng)總量，與2005年的1950公頃基本一致，但實際供應(yīng)量從目前來看很難如期完成，缺口依然較大。再反映到住房供應(yīng)上，北京2006年10月份竣工量比上年同期減少了120萬平方米，大規(guī)模新開盤銷售項目愈來愈少。
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