北京首批三個限價房地塊昨日（4月1日）發(fā)布
已經(jīng)明確的10個限價房地塊
招標(biāo)公告建成后房價將比周邊低10％至15％
昨日（4月1日），北京市國土局、市建委、市規(guī)委聯(lián)合召開了本市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會。記者在會上了解到，首批限價房地塊昨日發(fā)布招標(biāo)公告，海淀、豐臺、石景山各一塊，約110萬平方米，預(yù)計提供1萬套以上限價房，價格將低于周邊房價10％至15％。
首批提供1萬套以上限價房
市國土局副局長曾贊榮在會上介紹，首批“兩限普通商品房”用地昨日正式發(fā)布招標(biāo)公告。此次推出的用地總規(guī)劃建筑面積約110萬平方米，其中住宅面積約97萬平方米。這97萬平方米包括92萬平方米限價房，同時可配建約4．8萬平方米廉租房。按照每套住宅面積不超過90平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，屆時應(yīng)該提供1萬套以上的限價住房。
記者看到，這三塊地全是“新面孔”，沒有在此前公布的限價房備選地塊名單中。離市區(qū)最近的是豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村地塊，總建筑面積22萬平方米，其中住宅面積約20萬平方米。另外兩塊一個在海淀區(qū)西三旗新都東路，總建筑面積44．8萬平方米，其中住宅面積約39萬平方米；還有一塊在石景山區(qū)金頂街，總建設(shè)面積42．7萬平方米，其中住宅面積約38萬平方米。
打開北京土地整理儲備中心的網(wǎng)站，記者發(fā)現(xiàn)，最早上市的是海淀區(qū)西三旗新都東路地塊，其招標(biāo)文件將于4月2日起，在北京市土地整理儲備中心市場交易部發(fā)售，4月26日進行投標(biāo)。另外兩塊都在5月11日進行投標(biāo)。據(jù)了解，這3塊地的房價將在招標(biāo)文件中或者在開標(biāo)時揭曉。
已經(jīng)明確的10個限價房地塊
價格將比周邊低10％至15％
市國土局副局長曾贊榮還介紹，在今年的兩限房推出時間上，第二季度將是兩限房的主要推出時段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米兩限房的土地供應(yīng)任務(wù)。剩余少量項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內(nèi)全部動工建設(shè)。
兩限房土地出讓主要采用“限房價，競地價”的招標(biāo)方式出讓，兩限房的銷售限價主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮10％至15％，同時考慮該宗地的土地開發(fā)成本，包括土地開發(fā)成本、政府土地利益、建安成本、銷售費用、財務(wù)費用、管理費用、稅費等，加上開發(fā)企業(yè)8％至10％的利潤確定的，并將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達到初裝修水平。
北京戶口、中低收入才能買
據(jù)了解，涉及“兩限房購買資格、定價原則、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市辦法”等內(nèi)容的《北京市中低價位、中小套型普通商品房銷售管理辦法》目前正由市建委、市規(guī)委、市國土局等部門草擬，不久將公布。據(jù)了解，大的原則是北京戶口，中低收入。此外，持有經(jīng)濟適用房審批表或拆遷安置的可能會有資格優(yōu)先購買。
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