今年1-2月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅進(jìn)一步回落：五城區(qū)住宅成交均價(jià)為每平方米4422元，漲幅比去年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；五城區(qū)商品房成交均價(jià)每平方米4707元。
“小戶型”住宅供應(yīng)比重上升
今年1—2月，五城區(qū)90平方米以下住宅供應(yīng)量及成交量大幅增長(zhǎng)。其供應(yīng)量達(dá)到46.11萬(wàn)平方米，是去年同期的3.6倍，供應(yīng)面積占比躥升至37.8%，供應(yīng)套數(shù)占比為43.8%。成交量方面，成交面積達(dá)到42.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.2%。今年年初五城區(qū)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)已開始發(fā)生變化，90平方米以下中小套型住宅的供應(yīng)比重明顯提升，隨著更多的中小套型住宅的推出，未來(lái)該比重將會(huì)進(jìn)一步提升，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步走向合理。
二季度將出現(xiàn)供求高峰
另外，目前我市二手房市場(chǎng)處于季節(jié)性淡季。今年1—2月，全市成交二手房80.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.7%。另?yè)?jù)了解，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)供求的季節(jié)性規(guī)律，今年二季度五城區(qū)的住宅供求仍會(huì)出現(xiàn)一次高峰，二手住房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)春季活躍期。
五城區(qū)商品房市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)全市總量的一半。今年1—2月，全市供應(yīng)商品房344.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.3%；成交313.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.0%。其中，新建住宅供應(yīng)263.88萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)62.8%；成交274.06萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.4%。其中五城區(qū)供應(yīng)商品房179.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.3%；成交商品房180.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.8%。另外，緊鄰中心城區(qū)的第二圈層區(qū)域(6區(qū)縣)商品房供應(yīng)和成交量均突破100萬(wàn)平方米。
今年前兩個(gè)月，五城區(qū)商品房成交均價(jià)上漲；五城區(qū)住宅成交均價(jià)漲幅比去年全年回落。今年1—2月，全市商品房成交均價(jià)每平方米4049元，其中住宅成交均價(jià)每平方米3843元。其中，五城區(qū)商品房成交均價(jià)每平方米4707元，同比上漲9.8%；五城區(qū)住宅成交均價(jià)為每平方米4422元，漲幅比去年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。而從五城區(qū)商品住宅個(gè)人購(gòu)買量看，外地人(包括本省其他地區(qū)、外省市和境外人員)購(gòu)買61.23萬(wàn)平方米，占比41.3%。
成都市房管局表示，從去年下半年開始，成都房?jī)r(jià)漲幅基本上處于回落態(tài)勢(shì)，住宅均價(jià)漲幅從2005年的16.3%下降到去年的12.9%，再下降至今年1—2月的11.7%。目前成都房?jī)r(jià)應(yīng)該肯定地說(shuō)正在步入理性期，未來(lái)漲幅將仍會(huì)有所下降。截至今年2月末，五城區(qū)商品住宅可銷售面積增加至454.23萬(wàn)平方米。按照1—2月的平均銷售水平計(jì)算，其銷售周期為6個(gè)月，比去年的5個(gè)多月進(jìn)一步延長(zhǎng)，這反映出五城區(qū)商品住宅的市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)一步緩解。
|
