“現(xiàn)金收房”曾經(jīng)是許多房產(chǎn)中介拋出的誘餌。在北京某小區(qū)，記者近日發(fā)現(xiàn)：以前房產(chǎn)中介紛紛打出的“現(xiàn)金收房”字樣，已被清一色的“透明交易”所取代。
4月15日，《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)將試行，業(yè)界人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，隨著二手房資金監(jiān)管發(fā)力，二手樓市即將迎來三大利好。
記者從相關部門獲悉，北京市近日頒布的上述《暫行規(guī)定》明確指出，自4月15日起，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易保證機構居間或代理存量房買賣的，須通過‘專用賬戶’劃轉交易結算資金。未設立‘專用賬戶’的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其成交業(yè)務的交易結算資金應通過設立‘專用賬戶’的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構實施劃轉，不得自行或委托其他經(jīng)濟組織代收代付存量房交易結算資金。”
“原先存量房交易客戶資金絕大多數(shù)都是通過經(jīng)紀公司的自有賬戶進行托管，交易客戶資金與經(jīng)紀公司自有資金沒有進行很好的分離，這為交易客戶資金的安全增添了不確定因素?！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，此次資金監(jiān)管政策的出臺，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來說具有劃時代的意義。
存量房交易結算資金必須通過“專用帳戶”劃轉交易結算，這就意味著客戶的交易資金將有一個專門的賬戶進行監(jiān)管，這個“專用賬戶”內(nèi)的資金經(jīng)紀公司將不可能占用?！稌盒幸?guī)定》的實施，將從根本上改變既有的客戶交易資金托管模式。
利好之一：有助于穩(wěn)定房價
分析人士指出，經(jīng)歷了2005年和2006年兩輪宏觀調(diào)控，從整體層面上看，國家出臺的各項宏觀政策已基本全面出臺，但是，要達到宏觀調(diào)控的良好預期效果，必須要有一些具體的相關配套政策來落實，此次北京市存量房交易資金監(jiān)管政策的出臺實施不僅僅是宏觀調(diào)控措施進一步落實的重要體現(xiàn)，而且還有助于平穩(wěn)當前居高不下的房價。
“這是因為我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展較晚，經(jīng)紀行業(yè)的交易標準沒有嚴格地制定，交易信息的透明度很低，操作相對不規(guī)范，‘現(xiàn)金收房’、‘暗箱操作’、‘亂吃差價’等現(xiàn)象比較嚴重，從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格?！鄙鲜鋈耸空J為，實施存量房交易資金監(jiān)管之后，對于抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為會起到一個相對明顯的作用，這在一定程度上可以剔除由于市場不規(guī)范導致房價非正常上漲的空間，從而有助于房價的相對平穩(wěn)。
利好之二：
可保障二手房交易資金安全
由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(首付款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使得交易資金安全存在極大的隱患，特別是隨著二手房交易量的快速增長，這種資金安全隱患就更為突出。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，2000年北京的二手房交易量在1100套左右，交易資金也就在5億元左右；而到2006年，北京二手房的交易量達到了7.6萬套，按照每套60萬計算，2006年北京二手房的交易資金達到了456億元，假設60%的交易是通過經(jīng)紀公司成交，那么每年會有273.6億元的資金通過經(jīng)紀公司。而2006年北京的二手房市場流通率還僅為2.2%，但成熟市場的二手房流通率在8%左右，目前國內(nèi)上海的二手房流通率亦已經(jīng)達到了6%，因此，北京的二手房市場還具有極大的增長空間。
一般來說，規(guī)范的存量房市場，房產(chǎn)中介公司只能收取傭金，但是近年來許多房產(chǎn)中介公司紛紛拋出“現(xiàn)金收房”誘餌，其目的大多不純，一些房產(chǎn)中介正是通過預付一部分定金“押房”，套取高額差價，“押房”越多，利潤空間越大，同時風險也越大，一旦這類不良中介資金鏈斷裂，極易引發(fā)多米諾骨牌效應。
鏈家地產(chǎn)預計，在兩三年之后，北京的二手房交易量將達到20萬套左右，即使還按照60萬每套計算，每年的交易資金也將達到1200億元，通過經(jīng)紀公司的資金將有700-800億元?！稌盒修k法》的出臺，要求通過經(jīng)紀公司交易的資金必須通過銀行監(jiān)管，從而可以有效保證了二手房交易資金幾百億的安全。
利好之三：
可杜絕“卷款逃跑事件”再次發(fā)生
業(yè)界人士普遍認為，由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的起步較晚，行業(yè)的進入門檻較低，存量房交易的相應標準制度沒有建立，原來的交易規(guī)則不夠明確，經(jīng)紀公司的自有資金賬戶與存量房買賣雙方的交易資金賬戶沒有實現(xiàn)很好的分離，這為一些不良中介占用客戶交易資金挪作它用提供了便利。
近兩年，全國相繼出現(xiàn)了幾起中介公司“卷款逃跑”的惡性事件。如2005年安徽出現(xiàn)的合肥“桃園事件”、2006年的天津“匯眾事件”，這些事件的發(fā)生均是因為中介公司擅自挪用客戶的交易資金用作它途，而一旦市場發(fā)生變化，使得他們的資金不能順利回籠，出現(xiàn)資金鏈的斷裂，從而最終導致了“卷款逃跑”事件的發(fā)生。
《暫行辦法》的出臺，從制度上對客戶交易資金的安全做出了明確的規(guī)定：在存量房的交易過程中，需要通過銀行的“專用賬戶”來保管客戶的交易資金，中介公司不能代收代付客戶交易資金。從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。
“此次資金監(jiān)管政策的出臺，不僅僅保障了存量房交易結算資金的安全，而且也通過該政策的實施，確立了存量房交易的標準規(guī)則，對促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康、快速發(fā)展將起到積極的推動作用?！苯鹩烧f。 （周雪松）
|
