新華網(wǎng)上海３月１２日專電（記者 徐壽松）２月，上海二手房市場成交量明顯下滑，但二手房價格卻依舊延續(xù)１月份的趨勢，呈現(xiàn)小幅上漲的局面，上海二手房指數(shù)因此穩(wěn)步上升。市場人士分析，買賣雙方在二手房價上的博弈仍將持續(xù)。
上海二手房指數(shù)辦公室調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，２月份上海二手房指數(shù)為１６４２點，較上月上漲３點，環(huán)比上漲為０．２２％。去年下半年至今，上海二手房市場一直處于調(diào)控狀態(tài)，但二手房指數(shù)卻穩(wěn)中有升。
目前，上海二手房市場呈現(xiàn)兩大特點：一是房價區(qū)域差異化凸顯，內(nèi)環(huán)價格趨穩(wěn)，板塊差距拉大。２月份，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)各區(qū)域二手房價格波動微小，多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢，但差異化也在加劇。譬如黃浦區(qū)整體漲幅最大，達０．５１％；而徐匯區(qū)的一些板塊跌幅最大，達１．１５％。
二是買賣雙方的心理預(yù)期分化，議價空間縮小。受前期宏觀調(diào)控政策的影響，目前，上海二手房市場自住型需求比例繼續(xù)增大，個人投資需求已受到較大程度的抑制。
上海二手房指數(shù)辦公室認為，買賣雙方在價格上的分歧，其實是心理預(yù)期的一種博弈。加上近期不少人從股市中獲利，轉(zhuǎn)而對樓市又充滿期待，因此，這種博弈還將持續(xù)一段時間。
另據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查顯示，２月份上海房屋租金水平普遍下降，高檔商品房平均租金比上月下降０．９個百分點，一般商品房租賃價格微降０．２個百分點。
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