“今后房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點，將是調(diào)整結(jié)構(gòu)，均衡供求關(guān)系。” 建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹昨日在“新浪·民生銀行地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”上表示。
她指出，在目前住房市場上的剛性需求、改善性需求和投資性需求多重疊加，并在短時期內(nèi)集中釋放，形成了自住性需求和投資性需求之間的競爭；但我國住房的供應(yīng)卻受到了土地等資源的硬約束，因此，政府供應(yīng)調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)先滿足自住性需求，有限滿足困難群體的住房需求，限制奢侈性需求，促進(jìn)供求結(jié)構(gòu)的平衡，就成為了必然的正確選擇。
秦虹透露，當(dāng)前市場的一些變化態(tài)勢已經(jīng)初步出現(xiàn)，地級以上城市有92%的城市已編制了房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，其中，新建商品房項目里面中小戶型和中低價格的房子比重正在逐步提高，住房資源的配置向中低收入市場商品房傾斜。這些結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策在今年一定會繼續(xù)地貫徹落實，以實現(xiàn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化。
在住房保障方面，秦虹指出，加快廉租住房建設(shè)是今年房地產(chǎn)調(diào)控中最重要的政策之一。廉租住房建設(shè)已納入地方政府的目標(biāo)責(zé)任管理中，以促使地方政府提高對住房保障工作的重視程度。但是總體來看，廉租住房這幾年的覆蓋面比較小，地區(qū)發(fā)展不平衡。根據(jù)建設(shè)部的調(diào)查，目前城鎮(zhèn)居民家庭中低收入家庭里面，享受低保的家庭中，人均住房面積在十平方米以下的住房困難戶仍然有四百萬戶，其中只解決26.8萬戶的住房問題，覆蓋面10%都不到，因此還需要很多的工作要做。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘指出，中國的人口結(jié)構(gòu)和高儲蓄率，導(dǎo)致了對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各種資產(chǎn)的旺盛需求，從而推高了資產(chǎn)價格。他預(yù)計，這種趨勢將保持到2015年。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局調(diào)查的最新統(tǒng)計再一次印證了這一點。2007年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲0.6%。其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%。（作者：林喆）
|
