南方都市報(bào)消息 在廣州市國(guó)土房管局公布“廣州市3月份全市十區(qū)均價(jià)下降9.1%”消息之后，國(guó)家發(fā)改委卻給出了一個(gè)不同的說法，“廣州市3月份房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.2%”。
那么，廣州3月的房?jī)r(jià)到底是升了還是降了？為什么會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)數(shù)據(jù)“打架”？昨日，廣州市國(guó)土房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行了解答。他表示，廣州3月新建商品房住宅均價(jià)確實(shí)降了700元／平方米，其統(tǒng)計(jì)方式與2月完全一樣，下降的主要原因在于結(jié)構(gòu)變動(dòng)拉低了整體價(jià)格水平，不過，“以單月或某個(gè)時(shí)段的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來判斷房?jī)r(jià)是否進(jìn)入下降通道是不科學(xué)的”。
十區(qū)均價(jià)降700元／m2
問：2007年3月廣州市新建商品住宅價(jià)格和交易量情況如何？
答：2007年3月廣州市十區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個(gè)縣級(jí)市)新建商品住宅均價(jià)為7029元／平方米，同2007年2月(7729元／平方米)相比，絕對(duì)值下降700元／平方米，環(huán)比降9.1%，降幅較大。
2007年3月廣州市十區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個(gè)縣級(jí)市)新建商品住宅交易量為59.7萬(wàn)平方米，比上月減少21%，同比上年3月減少34.3%，成交量下降明顯，表明市場(chǎng)觀望氣氛開始趨濃。
結(jié)構(gòu)變動(dòng)拉低整體價(jià)
問：廣州市2007年3月房?jī)r(jià)下降的主要原因是什么？
答：主要原因是價(jià)位較高的中心城區(qū)交易量減少，價(jià)位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結(jié)構(gòu)變動(dòng)拉低整體價(jià)格水平。高價(jià)區(qū)域交易量減少和低價(jià)區(qū)域交易量增加，這一減一增拉低整體價(jià)格水平。
2007年3月，中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)各區(qū)新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬(wàn)平方米，減幅達(dá)35.5%。
其中天河減8%，海珠、白云減30%左右，越秀、黃埔減60%左右，荔灣減幅達(dá)72%，而這些區(qū)域的整體均價(jià)一般達(dá)8000元／平方米以上，屬高價(jià)區(qū)域。
其他四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)交易量之和比上月增加4萬(wàn)平方米，增幅達(dá)19.5%，其中蘿崗增8%，花都增116%，南沙增3倍，番禺減33%，而這些區(qū)域的整體均價(jià)一般在4000-5000元／平方米之間，相對(duì)中心城區(qū)屬低價(jià)區(qū)域。
老六區(qū)獨(dú)海珠房?jī)r(jià)升
問：廣州市中心城區(qū)住房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況如何？
答：中心城區(qū)均價(jià)有升有降。2007年3月，越秀、荔灣、天河、海珠、白云和黃埔6個(gè)中心城區(qū)的住房均價(jià)有升有降，其中，海珠區(qū)均價(jià)環(huán)比2月略升1.4%；越秀、荔灣、天河、白云和黃埔五區(qū)均價(jià)環(huán)比2月分別下降2.4%、3.9%、0.8%、11.1%和3.6%。
新四區(qū)房?jī)r(jià)下降較大
問：周邊新區(qū)住房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況如何？
答：新四區(qū)價(jià)格下降較大，主要降幅來源于南沙、蘿崗兩區(qū)。2007年3月，番禺、花都、南沙、蘿崗新4區(qū)均有不同程度下降。
其中番禺、花都區(qū)均價(jià)環(huán)比降幅為1.3%和5.4%，降幅相對(duì)較少；南沙、蘿崗區(qū)均價(jià)環(huán)比分別下降37.2%和8.0%，降幅較大。
統(tǒng)計(jì)方法一直沒變
問：能否介紹一下廣州市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源和統(tǒng)計(jì)方法？
答：廣州市房地產(chǎn)管理部門關(guān)于房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)方法一直沒有改變。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于開發(fā)建設(shè)企業(yè)與購(gòu)房人提交市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品住房買賣合同。買賣合同登記備案的價(jià)格是有法律效力的成交價(jià)格。
廣州住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)方法是采取國(guó)家建設(shè)部的住宅均價(jià)方法，住房均價(jià)等于所有登記備案合同的成交金額總值除以所有成交面積總值。
新四區(qū)早已納入統(tǒng)計(jì)
問：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)有評(píng)論說我市3月房?jī)r(jià)下降是因?yàn)閷⒎⒒ǘ?、南沙、蘿崗納入統(tǒng)計(jì)范圍造成的，情況是不是這樣？
答：番禺、花都、南沙、蘿崗的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)早已列入統(tǒng)計(jì)范圍，番禺、花都是2001年1月納入統(tǒng)計(jì)范圍的；廣州行政區(qū)劃調(diào)整后，2006年5月，將南沙、蘿崗納入統(tǒng)計(jì)范圍。因此，此次進(jìn)行比較的2007年2月和3月的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)范圍、統(tǒng)計(jì)方法是完全一樣的。
同時(shí)，根據(jù)國(guó)家房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的有關(guān)規(guī)定和全國(guó)的普遍做法，行政區(qū)域內(nèi)的住房?jī)r(jià)格都應(yīng)納入統(tǒng)計(jì)范圍，廣州將番禺、花都、南沙、蘿崗納入統(tǒng)計(jì)范圍的做法是符合規(guī)定的。
關(guān)鍵在解決供求矛盾
問：3月房?jī)r(jià)下降是不是因?yàn)椤八肫邨l”公布造成的？
答：從3月份成交量減少來看，目前市場(chǎng)持幣觀望的氣氛趨濃，這其中有“國(guó)六條”等房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策(包括“穗七條”)影響住房消費(fèi)心理預(yù)期的因素。
“穗七條”的各項(xiàng)措施是非常具體的，公布后對(duì)消費(fèi)心理預(yù)期的影響也是肯定存在的，但要從根本上穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，關(guān)鍵在于解決供求矛盾。
“穗七條”采取市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，立足于從根本上解決住房供求矛盾，才確定了增加商品住宅用地供應(yīng)、加快政府保障住房建設(shè)、盤活再利用存量土地增大老城區(qū)住宅用地供應(yīng)量、加快推進(jìn)老城區(qū)改造、加快用地和房屋建設(shè)審批、開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)綜合整治行動(dòng)、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)等7項(xiàng)措施。
目前“穗七條”正在緊鑼密鼓地落實(shí)，預(yù)計(jì)隨著“穗七條”逐步落實(shí)，廣州普通商品住宅和政府保障型住房供應(yīng)量不斷增加，住房?jī)r(jià)格過快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將得到抑制。
單月價(jià)難全面反映走勢(shì)
問：3月住房均價(jià)下降是否意味廣州住房?jī)r(jià)格已進(jìn)入下降通道？
答：?jiǎn)卧戮鶅r(jià)指標(biāo)由于統(tǒng)計(jì)時(shí)段較短，受成交個(gè)案影響較大，容易受成交結(jié)構(gòu)特殊變動(dòng)情況的影響而產(chǎn)生上下波動(dòng)，不能全面反映某地區(qū)全年房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。
因此，以單月或某個(gè)時(shí)段的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來判斷房?jī)r(jià)是否進(jìn)入下降通道是不科學(xué)的，例如，某月某高價(jià)大型樓盤上市可能造成該月均價(jià)陡升；某低價(jià)大型樓盤上市又可能造成當(dāng)月均價(jià)大幅下降。
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