業(yè)內人士認為調控效果存在滯后效應最早下半年顯現
被稱為“政策執(zhí)行年”的2007年，經過整整一個季度的全方位調整，房價并未如人們所愿出現回落。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局近日公布，2007年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個百分點。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，長沙10.1%，北京9.9%和廣州8.6%等。
與此同時，國家發(fā)改委固定資產投資司公布的我國房地產市場一季度的運行情況也顯示，去年增速明顯放緩的房地產開發(fā)投資有反彈跡象，本應朝小戶型占比70%方向發(fā)展的“70-90”政策也遠未完全落實。
因去年下半年以來，對于調控政策能夠穩(wěn)定房價的預期，以及今年北京限價房的推出，很多購房人尚處于觀望狀態(tài)。今年春季房展上即可看出，樓盤的銷售量明顯下降。另外，對大戶型將要采取的高稅收政策，客觀上都降低了市場需求。盡管這樣，房價的漲幅還如此快，這令很多人感到惶惑。有人甚至認為，近年政策調控并未到位，以致形成“空調”情形。
對此，21世紀不動產北京區(qū)域市場分析師分析認為，過早對政策效果下定論有失公允。因為調控政策的落實與執(zhí)行會出現一定滯后，需要一定的時間。部分調控政策最早也要到下半年才能顯現出效果。
但21世紀不動產也認為，有些政策的確在短期內助長了房價上漲，比如對房地產流通環(huán)節(jié)稅費的征收。雖然該政策初衷是為了規(guī)范市場，抑制房地產市場中的投機行為，但對于目前市場供應與需求的不平衡狀態(tài)，賣方的強勢無疑會將稅費轉化為購房的成本，轉嫁給購房人，造成房價的上漲。而且這項政策對于存量房市場的影響更加明顯。在流通環(huán)節(jié)，其限制了房產的流動性，存量房市場無法與增量房市場形成梯次消費，以分流增量房市場中的消費者，反而形成了兩個市場間價格的相互攀比與支撐，使得兩個市場的價格同步上漲。特別是當前北京市場本身房產的流動性就較差，進入存量房市場進行交易的房源遠低于成熟房地產市場的標準，再限制流通環(huán)節(jié)，使存量房市場的發(fā)展受到了制約。
業(yè)內人士認為，住房的剛性需求和潛在需求依然旺盛，供不應求的緊張局面并不可能根本扭轉。銷售下降，而價格攀升，反映出物業(yè)持有者對于今年宏觀經濟繼續(xù)向好的信心，特別是對于奧運會能夠拉動經濟的良好預期，這也是使物業(yè)持有者堅定價格信心，捂房惜售的原因。
業(yè)內人士普遍認為，如果房價仍不能保持穩(wěn)定，不排除政府繼續(xù)采取更加嚴厲的調控政策的可能。中金首席經濟學家哈繼銘提出，政府應在現在資本賬戶還沒有完全開放的時候，在目前通貨膨脹壓力逐漸顯現的情況下，將利率水平盡可能地提上去，以抑制資產價格的大幅上漲。同時，還應大力發(fā)展其他的金融產品，使得老百姓有更多的儲蓄渠道、工具，而不是一有錢就買房。 （陸昀）
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