中國社科院昨日發(fā)布的2007年《房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)測，今年房價漲幅有望回落到5%以下，而房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍會保持在20%以上。藍 皮書同時提醒，隨著宏調(diào)力度的加強，以上海為代表的長三角區(qū)域個人房貸進入風險暴露期。
房產(chǎn)開發(fā)增速料超兩成
社科院昨日舉行藍皮書發(fā)布會，藍皮書中指 出，去年部分城市房價增長過快，但總體看全 國房屋銷售 價格漲幅回落。綜合限價房和經(jīng)濟 適用房等低價房較多推向市場，廉租房等保障 性住房建設(shè)的增加以及在高價房的影響下，經(jīng) 過幾年快速釋放，自住性住房需求將在今年有 所減弱等因素，2004年以來的較快城市房價漲 幅可能持續(xù)下降，整體房價漲幅有望回落到5% 以下。
報告還指出，去年房地產(chǎn)投資占全社會固定 資產(chǎn)投資額的17.6%，同比下降0.2個百分點， 房地產(chǎn)業(yè)投資過快增長的態(tài)勢得到初步控制。 但在市場需求持續(xù)旺盛、房價居高不下、有行 業(yè)外部資金進入的情況下，今年房地產(chǎn)開發(fā)投 資增速可能會保持20%以上，其中，住宅投資 增速可能會有所上升。
租售比超警戒線
藍皮書顯示，截至2006年12月，國內(nèi)各商 業(yè)銀行個人房貸余額達到2.25萬億元，比年初 約增加了3300億元，與2005年同期增量大致 持平。這意味隨著中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀 調(diào)控的力度逐漸加大，個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束 了2004年前的爆發(fā)式增長，步入平穩(wěn)增長階段， 同時，隨著宏觀調(diào)控力度的加強，以上海為代表 的長三角區(qū)域個人房貸進入風險暴露期。 另外，一般認為，房屋的租售比警戒線是1 比200，而去年部分城市二手房均價出現(xiàn)大幅 上漲，但房屋租賃市場的價格卻相對穩(wěn)定，數(shù) 據(jù)顯示，京、滬、深等城市中心城區(qū)租售比已 達1比270至400左右，房價虛高傾向明顯。
深樓價將平穩(wěn)上漲
《房地產(chǎn)藍皮書》認為，今年深圳房地產(chǎn)市 場不會產(chǎn)生大的波動，房地產(chǎn)價格將以日趨平 穩(wěn)的增長率持續(xù)增長。
據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心估計，2007年深圳 住房新增供應(yīng)量至少在1000萬平方米以上，加 上‘9070’政策執(zhí)行后首批商品房的上市，新 建商品住宅供應(yīng)面積將顯著增加，供應(yīng)不足的 問題將得到進一步緩解。
藍皮書預(yù)計，2007年深圳商品房建設(shè)規(guī)模和 供應(yīng)量不僅有所增加，而且新建商品房市場供 應(yīng)將以中小戶型的普通商品住宅為主。高檔商 品房比重的降低將大大削弱高端物業(yè)的拉動作 用，同時商品房供應(yīng)量的提高也能夠有效減緩 房價上漲幅度。在政策的調(diào)控下，二手房市場 買賣雙方的投機行為將逐漸減少，加上深圳特 區(qū)內(nèi)新建商品住宅的數(shù)量將日趨減少，以自住 為主的二手房買賣將成為市場的主要行為。
地價紹興最高?？谧畹?/strong>
這份報告分析，去年土地市場宏調(diào)力度加 大，受土地供應(yīng)及房地產(chǎn)市場的影響，總體地 價水平繼續(xù)保持穩(wěn)定增長趨勢，但主要城市間 變化幅度差異較大，去年內(nèi)地地價最高的城市 是紹興，為5624元/平方米。
報告顯示，去年內(nèi)地主要城市總體綜合地價 水平值為1544元/平方米，綜合地價增長率為 5.19%，較2005年上漲了將近1個百分點，增 速略高于200 5年。
報告指出，地價變化排在前三位的城市依次 是福州市23.8%、大連市19.77%、深圳市 15.2%。從地價具體水平看，去年地價最高的城 市為紹興市，達到5624元/平方米；最低的海 口市為416元/平方米。 合作建房利弊引爭論 發(fā)布會上，針對內(nèi)地房價居高不下，集資建房、單位建房風氣日盛，專家們發(fā)表不同看法。
正方：國家應(yīng)放開合作建房
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長鄒曉云認為，國家應(yīng)逐步放開合作建房，購買土地或居住權(quán)是每個公民應(yīng)有的權(quán)利。鄒曉云認為，土地出讓政策是土地使用改革的基本制度，‘其制度本身沒有問題，問題在于現(xiàn)在把大部分土地的出讓給了開發(fā)商，造成區(qū)域性壟斷，這在中等城市尤為明顯，由此在規(guī)劃上也造成壟斷’，而房屋預(yù)售制度則造成資金的壟斷。他認為，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)過了作為支柱的時期，如果再過度投入就會產(chǎn)生泡沫。鄒曉云認為，國家應(yīng)逐步放開合作建房，他分析指，合作建房在世界絕大多發(fā)達國家和地區(qū)都有制度可循且比例很高，生產(chǎn)房屋和自建房屋是每個公民的權(quán)利，制度上不能造成門檻或者是歧視性規(guī)定，應(yīng)該提供公平的環(huán)境。合作建房的概念提出來已有幾年歷史，但當前政策仍沒有松動，溫州雖取得合作開發(fā)的土地，在立項的過程中卻仍是未知的等待。
反方：住宅商品化進程不能停
社科院金融所副所長王國剛則認為，住宅的商品化改革取向不能動搖，不能因當下商品住宅市場上有諸多問題，就認為發(fā)展商品住宅市場搞錯了，現(xiàn)所存問題是發(fā)展中不足的問題，而不是發(fā)展市場所形成的問題。針對有人明確提出，自建房和單位建房應(yīng)占到整個住宅供給量的70%-80%，留下的20%左右的空間給商品住宅。他表示，若按此種狀況，就意味中國1999年到2001年的公房改革失敗，住宅商品化的進程就要停止。他認為，單位建房和經(jīng)濟適用房有導(dǎo)致腐敗尋租問題，不能因為眼下商品住宅市場上有這樣或者那樣的問題，就認為我們發(fā)展商品住宅市場搞錯了，現(xiàn)在所存在的問題，應(yīng)該是發(fā)展中的問題，而不是發(fā)展市場所形成的問題。作者：張麗娟 莊宇輝
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