最近，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)發(fā)布了五月份全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)，其中，北海的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了15.1%，超過(guò)了北京、深圳等城市，位居全國(guó)首位。來(lái)看記者的報(bào)道。 [5月70城市房?jī)r(jià)上漲6.4% 京深等5城市漲幅超10%]
一進(jìn)入北海市，就象來(lái)到了一個(gè)超大型的房屋超市，到處都是新建好的和剛剛開(kāi)盤(pán)的商品住宅。各種商品房的促銷(xiāo)廣告也是隨處可見(jiàn)。記者對(duì)幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了一次隨機(jī)采訪，不少開(kāi)發(fā)商告訴記者，今年北海的房?jī)r(jià)確實(shí)上漲了不少，一般的商品房大都都比去年上漲了600多元。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“以前是1千2、3，現(xiàn)在我們的這個(gè)房子均價(jià)就在1千九左右?！?/p>
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不僅是普通的商品房?jī)r(jià)格上漲，很多別墅的價(jià)格也是迅速飆升，從去年的2-3千元上漲到了現(xiàn)在的4000多元。開(kāi)發(fā)商告訴記者，房?jī)r(jià)的上漲了還拉動(dòng)了土地的價(jià)格，目前北海市商用土地的出讓價(jià)格已經(jīng)翻了好幾倍。2006年，一畝土地的出讓價(jià)格是20-30萬(wàn)左右，而今年，位置好一點(diǎn)的土地出讓價(jià)格已經(jīng)漲到了一畝地70多萬(wàn)元。面對(duì)迅速上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)，北海市民的態(tài)度卻截然相反。
北海市民說(shuō)：“漲的太快了，根本就買(mǎi)不起房子了?！?/p>
北海市民說(shuō)：“你現(xiàn)在到那里還能找到這么便宜的房子我認(rèn)為一點(diǎn)都不貴?！?/p>
據(jù)了解，廣西北海市房?jī)r(jià)2007年一路飆升，3至5月份新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅分別達(dá)到13.7%，23.6%和15.1%，連續(xù)三個(gè)月位居全國(guó)首位。特別是4月，北海市以23.6%的驚人漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)深圳（11.3%）和北京（10.7%），成為房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。
北海市長(zhǎng)：政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)凸現(xiàn)房?jī)r(jià)高
北海房?jī)r(jià)大幅度上漲，究竟是什么原因呢?北海市政府又是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的呢?來(lái)聽(tīng)聽(tīng)北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)是怎么說(shuō)的。
北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)說(shuō)：“過(guò)去幾個(gè)月北海的房地產(chǎn)價(jià)格，同比增長(zhǎng)的幅度，在全國(guó)城市當(dāng)中排第一，我覺(jué)得是正常的?！?/p>
連友農(nóng)認(rèn)為，北海的房?jī)r(jià)之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房?jī)r(jià)太低造成的。他告訴記者，93年北海市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫以后，房?jī)r(jià)從每平米1萬(wàn)元一直跌到了400多元，由于沒(méi)有后續(xù)資金，北海市形成了大量的爛尾樓工程，2006年底前，北海市銷(xiāo)售的商品房大都是這些從前的爛尾樓，這些房子經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新翻新和包裝后，多數(shù)按照每平米1200元左右的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，而今年上市的樓盤(pán)，全部是新建的，僅成本就要達(dá)到了每平米1500元左右。
此外，國(guó)家稅務(wù)總局為了讓北海市盡快解決好爛尾樓工，2001年出臺(tái)了《關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)的通知》，規(guī)定對(duì)北海地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減免1.5%-3%的契稅以及5%的營(yíng)業(yè)稅，而這個(gè)優(yōu)惠政策的截止日期正好是去年12月31日，連有農(nóng)給記者算了一筆帳，取消這些優(yōu)惠稅費(fèi)后，按照國(guó)家統(tǒng)一稅率來(lái)交稅的話，北海的房?jī)r(jià)每平米至少要增長(zhǎng)200元。正是這樣的原因，造成北海的商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲。對(duì)此，連友農(nóng)表示，北海市將會(huì)密切關(guān)注房?jī)r(jià)漲幅，保證房?jī)r(jià)在正常的范圍內(nèi)平穩(wěn)上漲。
北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)說(shuō)：“我們始終非常關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)，也比較注意防范房?jī)r(jià)走得過(guò)快
特別是防范炒房，避免92 93年那樣的大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，可持續(xù)發(fā)展。”
記者調(diào)查：外地人買(mǎi)房近6成 助推北海房?jī)r(jià)
在北海調(diào)查房?jī)r(jià)的時(shí)候，記者發(fā)現(xiàn)，大量外地的買(mǎi)房者，正成為北海房?jī)r(jià)走高的、推動(dòng)力量。
早上九點(diǎn)半，記者來(lái)到了北海市房地產(chǎn)交易中心，雖然剛上班還沒(méi)有多長(zhǎng)時(shí)間，但是在交易大廳的人卻已經(jīng)是擠滿了柜臺(tái)，其中不少人都是外地人，有的甚至是從千里之外的東北趕到北海來(lái)買(mǎi)房子。
購(gòu)房者說(shuō)：“全國(guó)各地我都走遍了，大連也好，青島也好，廈門(mén)也好，還是寧波也好，這個(gè)房?jī)r(jià)包括深圳，這個(gè)房?jī)r(jià)基本都在一萬(wàn)左右，深圳有的都達(dá)到兩萬(wàn)了，這個(gè)地方的房?jī)r(jià)才是他們的五分之一，我們那邊朋友一共在這個(gè)地方買(mǎi)了80多套，都是自己住?！?/p>
記者說(shuō)：“您買(mǎi)房子是自己住嗎?”
購(gòu)房者說(shuō)：“自己住，我們一共買(mǎi)了80多套呢，全是自己住，我們不炒房子?！?/p>
房地產(chǎn)交易如此火爆，讓很多工作人員也沒(méi)有想到。
北海市房地產(chǎn)交易中心工作人員說(shuō)：“今天還不怎么算多，昨天比今天還要多，今年好象旺起來(lái)一樣?！?/p>
北海市房地產(chǎn)交易中心副主任吳海燕說(shuō)：“今年到現(xiàn)在我們就賣(mài)了3000多套，而去年一年我們總共也就賣(mài)了4000多套房子，其中一半以上都賣(mài)給了外地人?！?/p>
對(duì)北海房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣的遠(yuǎn)不止外地的購(gòu)房者，很多外地的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也把投資的重點(diǎn)放在了北海，準(zhǔn)備在這里大干一場(chǎng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“現(xiàn)在北海的房?jī)r(jià)還是偏低的，應(yīng)該還有一定的上漲空間，所以我們決定在這里投資，我們非?？春帽焙?。”
聯(lián)播觀點(diǎn)：但愿不是炒作
最近一些二三線城市的房?jī)r(jià)、漲幅驚人，是不是這些地方的經(jīng)濟(jì)、都突然轉(zhuǎn)好，需求突然增加了呢?事實(shí)恐怕未必如此。房?jī)r(jià)上漲，受益最大的、往往是地方政府和開(kāi)發(fā)商，我們不敢說(shuō)一些地方的房?jī)r(jià)、突然飆升是地方政府和開(kāi)發(fā)商、聯(lián)手作多的結(jié)果，但有一點(diǎn)也很肯定，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者、并沒(méi)有把房?jī)r(jià)短期內(nèi)、推高百分之幾十的能力。因?yàn)橛型稒C(jī)資金的介入，股市上、經(jīng)常有些低價(jià)冷門(mén)股、會(huì)突然躥升，但愿那些二三線城市的、房?jī)r(jià)上漲、是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基本面、發(fā)生了變化，而不是、過(guò)江龍資金、短線炒作的結(jié)果。
|
