密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，并未能阻止10月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)歷史新高。
國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局昨日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。
今年8月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅8.2%，9月為8.9%，加上10月的9.5%，已連續(xù)三個(gè)月刷新該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年7月擴(kuò)展到70個(gè)城市以來(lái)的歷史最高點(diǎn)。整個(gè)三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲8.2%。
“9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實(shí)很高，今年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲已成定勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示。
從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分二、三線城市的房?jī)r(jià)漲幅正在追趕北京、深圳等城市。
根據(jù)上述調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。
李文杰認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的根本原因在于土地供應(yīng)偏緊。“由于土地價(jià)格的上漲，使得地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本上升，再加上人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，因此銷(xiāo)售價(jià)格很難回落。現(xiàn)在二、三線城市的新樓地面價(jià)已經(jīng)和樓房?jī)r(jià)格一致了?！?/p>
昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市三季度土地交易價(jià)格同比上漲15%，漲幅比上季度高1.5個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年第三季度這一數(shù)字只有4.9%。
事實(shí)上，今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。(相關(guān)報(bào)道見(jiàn)A4)
將于下月開(kāi)始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。
在系列措施的影響下，居民購(gòu)房觀望氣氛加重，10月份全國(guó)主要城市房屋成交量出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)。其中，重慶市10月份住房交易量與9月份相比減少近50%。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下滑。宋蕾
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