高檔樓盤均價(jià)15000元以上超過買方承受力,“二套房”新政、物業(yè)稅、兩限房加重購房者觀望心理
4月以來,京城1.5萬元/平米以上的住宅“有價(jià)無市”,普宅樓盤變身為“高檔房”之后,進(jìn)入了步履維艱的銷售期。
14744元/平方米,京城四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)的最新數(shù)字;五環(huán)以內(nèi),均價(jià)已達(dá)13754元/平方米。許多打算買房的人突然發(fā)現(xiàn),房價(jià)從1萬漲到1萬2用了大半年時(shí)間,而從1萬2漲到1萬5,僅僅用了不到三個(gè)月。他們不由得停下了追漲的腳步,開始衡量承受力和房價(jià)之間的距離。而二套房首付及利率提高的新政出臺(tái),以及物業(yè)稅即將開征的傳聞,則重重地撞了一下“倒房者“的腰,有人開始拋樓離場(chǎng)。與此同時(shí),后24號(hào)文時(shí)代,住房保障力度前所未有地加大,“過濾”了一大批持幣待購者,他們選擇暫時(shí)站在高價(jià)房門檻之外。
房價(jià)飆升超越購房者承受力
“看著房價(jià)‘嗖、嗖’地往上漲,就像在心里拉了一張弓,越拉越滿,終于要斷了。”買房人劉先生坦言,最近幾個(gè)月房價(jià)飆升,已經(jīng)超越了自己的經(jīng)濟(jì)和心理雙重承受力,干脆不再去想買房這件事了。
東部CBD、百子灣、西部海淀等多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域樓盤的銷售現(xiàn)狀,印證了此類心理的存在。CBD一項(xiàng)目的營銷總監(jiān)透露,項(xiàng)目提價(jià)至2萬元以后賣得很慢,且退房率很高;北四環(huán)一中小戶型項(xiàng)目均價(jià)從1.1萬漲至1.7萬后,客戶積累和認(rèn)購量急劇下降;在海淀的田村、中關(guān)村及西山別墅區(qū)板塊,今年以來漲價(jià)幅度高達(dá)萬元以上的項(xiàng)目不在少數(shù),而目前多個(gè)樓盤銷售放緩。
來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,前三季北京五環(huán)內(nèi)期房均價(jià)為13754元/平米,而二季度這個(gè)數(shù)字還是1.1萬元;北京市發(fā)改委數(shù)據(jù)則顯示,全市房價(jià)連續(xù)6個(gè)月漲幅為兩位數(shù)?!斑@種漲幅超出了很多買家的承受能力,”業(yè)內(nèi)人士分析,今年4月以來,京城1.5萬元/平米以上的高檔住宅出現(xiàn)“有價(jià)無市”狀況,至今元?dú)馊晕椿謴?fù),迅速提價(jià)的普宅樓盤將自己變身為“高檔房”之后,進(jìn)入了步履維艱的銷售期。
宏調(diào)密集致投資者套現(xiàn)離場(chǎng)
與高房價(jià)一樣,密集的宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)心理的影響也正在加大。近期央行出臺(tái)的“二套房”新政被認(rèn)為是宏觀調(diào)控的大手筆,雖然各商業(yè)銀行細(xì)則不一,但已然促使大批投資客開始慎重考慮其選擇。新浪網(wǎng)的一項(xiàng)相關(guān)調(diào)查顯示,超過74%的投票者贊成該政策實(shí)施,逾42%的人表示新政影響了自己的購房計(jì)劃。
按照新政,貸款購買第二套房產(chǎn)將在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率上再上調(diào)10%的浮動(dòng)利率。以同樣貸款60萬元,貸款期限20年購買第二套房計(jì)算,與2004年第一次加息時(shí)利率水平比較,購房者將多支出30.6萬元,對(duì)于投資客來說,這是一個(gè)相當(dāng)驚人的數(shù)字?!胺慨a(chǎn)投資及部分自住需求都將受到一定抑制,”鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為。
另一枚重磅炸彈則是物業(yè)稅,這被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控、也是最有可能兌現(xiàn)并產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的政策。10月中旬,物業(yè)稅即將開征的傳聞甫出,地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌,這便是市場(chǎng)心理的準(zhǔn)確反應(yīng)。
來自市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)則預(yù)示了某種征兆,各大高檔樓盤及二手房中介公司的綜合信息顯示,滯銷、退房及拋售驟增,投資客開始離場(chǎng)。
兩限房購買資格將出加劇觀望
10月底,西三旗兩限房傳出開售消息,雖然不久即被澄清,但也讓兩限房著實(shí)又“火了一把”。
從今年3月底以來,關(guān)于兩限房的消息層出不窮,成為購房人的熱點(diǎn)話題,也影響著他們的購房計(jì)劃:據(jù)本報(bào)聯(lián)合新浪網(wǎng)在4月份做的一項(xiàng)調(diào)查,超6成的人群選擇暫緩買房,等待兩限房。半年過去,近日北京市建委有關(guān)人士稱,年底前兩限房購買資格有望出臺(tái),更多的中等收入且無房者懷著期盼的心情,加入了等待的行列。
近一個(gè)月過去,記者采訪發(fā)現(xiàn),持“進(jìn)入觀望、拐點(diǎn)”的業(yè)內(nèi)人士已越來越多。張小姐就是其中的一位。她2003年將戶口落在北京,目前月收入低于5000元,無購買房產(chǎn)記錄,自認(rèn)為基本符合兩限房購買條件,一直跟蹤關(guān)注兩限房的消息。北京市建委熱線工作人員也表示,近期咨詢兩限房事宜的市民人數(shù)大大增多。
“樓市未來可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的觀望情緒,但目前還很難說會(huì)降溫?!?0月11日,戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理雷志超在接受記者采訪時(shí)表示。
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