今年以來，北京房價加速上漲，10月份新建商品住房銷售價格同比漲幅達(dá)到17.8%，創(chuàng)歷史新高。與此相對應(yīng)，北京房地產(chǎn)市場上，無論是一手房還是二手房，成交量均日益萎縮。
業(yè)內(nèi)人士指出，商品房供應(yīng)緊張尚未緩解，市場上可售房源放量不足,加劇了開發(fā)商的惜售心理。同時，持續(xù)走高的房價和頻繁加息的壓力，削弱了人們的住房購買力。因此，“價漲量跌”成為北京樓市的主要特征。
普通住宅不再“普通”
據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中大恒基市場研究中心的統(tǒng)計，10月份,北京共有56個項目開盤，其中33個為普通住宅項目，占比近六成，其中29個項目為老項目后期開盤，開盤均價達(dá)到了13239元/平方米，套均面積為119.9平方米。這意味著，現(xiàn)在買套普通住宅，得花150萬元。這個價格相對于1-3季度北京市城鎮(zhèn)居民家庭16553元的人均可支配收入來說，確實已經(jīng)不再“普通”。
21世紀(jì)不動產(chǎn)公司分析師孟奇指出，現(xiàn)在市場上可供樓盤比較少，正在銷售的樓盤往往“待價而沽”。隨著地根銀根收緊，開發(fā)項目越來越難找。因此,很多開發(fā)商并不希望樓盤銷售速度過快，部分開發(fā)商為了控制銷售速度，則有意提高銷售價格，或者推后開盤日期。
數(shù)據(jù)顯示，10月份普通住宅新增供應(yīng)面積僅為57萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)到43.1%，而新增供應(yīng)套數(shù)也僅為4756套，環(huán)比降幅為43.2%。
10月新開盤的還有19個公寓項目，其中11個是以小戶型為主要產(chǎn)品的樓盤，環(huán)線位置上有8個位于四環(huán)以內(nèi)的高價位樓盤，因此集體拉高了公寓的開盤均價。10月份，公寓均價達(dá)到18498元/平方米，環(huán)比漲幅為22.2%,成為10月開盤均價最高的物業(yè)類型。另外，還有4個別墅項目開盤，其供應(yīng)面積與套數(shù)分別為3.06萬平方米、116套，均價也繼續(xù)保持在高位運行，達(dá)到17450元/平方米。
成交量持續(xù)萎縮
北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)呈下降趨勢，現(xiàn)房銷售343.1萬平方米，期房銷售1062.6萬平方米，分別比去年同期下降30.6%和9%。其中，住宅現(xiàn)房銷售247.6萬平方米，下降37.4%；住宅期房銷售894.3萬平方米，下降15.5%。
北京市建委公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，北京可售期、現(xiàn)房的住宅面積為1287.2萬平方米，環(huán)比減少4.0%；可售期、現(xiàn)房住宅的套數(shù)為8.88萬套，環(huán)比減少0.5萬套。
業(yè)內(nèi)專家指出，銷售下降除了價格因素外，供應(yīng)量減少和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的郊區(qū)化也是重要的原因?！叭绻亲宰?，多數(shù)在城里工作的人是不會考慮位置過于偏遠(yuǎn)的樓盤的，畢竟生活成本太高。如果是投資，目前郊區(qū)房產(chǎn)的價位也有很大的泡沫成分，不是理想的投資標(biāo)的。”一家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的經(jīng)理說。
數(shù)據(jù)顯示，10月份,56個入市樓盤中有36個項目位于四環(huán)外，而五環(huán)外項目達(dá)到了整體入市樓盤的五成，有28個。遠(yuǎn)郊地區(qū)保持著供應(yīng)的主力地位。五環(huán)以外地區(qū)是供應(yīng)最大的區(qū)域，達(dá)到51.72萬平方米，四至五環(huán)之間的供應(yīng)面積為32.18萬平方米，而三至四環(huán)、二至三環(huán)、二環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量延續(xù)了上月的依次遞減現(xiàn)象，分別為16.05萬平方米、14.07萬平方米和3萬平方米。
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