“今年中國房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的金融環(huán)境是非常困難的，未來100天將是很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生劇變的100天?！北驹鲁?，潘石屹向上海證券報(bào)獨(dú)家提出的“百日劇變論”，曾引起不小的爭議。
就記者接觸到的一些房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目來看，有的還在報(bào)批，需要1到5年、2億至3億元不等的融資；有的已在經(jīng)營，但準(zhǔn)備整體轉(zhuǎn)讓；有的正在建設(shè)或已結(jié)構(gòu)封頂，也準(zhǔn)備把整個(gè)在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；有的才拿到“一證”或“兩證”，還沒有施工，便計(jì)劃直接轉(zhuǎn)讓土地。由此可見，開發(fā)商在不同階段都可能面臨資金困境。
近日還有業(yè)內(nèi)人士為全國開發(fā)商算了筆賬，稱由于開發(fā)慣性和囤積土地的入市，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年央行統(tǒng)計(jì)的25000億元的規(guī)模至少再增長7000億元。但是，一是受銀根緊縮影響，銀行房地產(chǎn)貸款預(yù)計(jì)將減少2000億元左右；二是去年10月以后房企股市融資難度大增，加上今年以來股市低迷，房企股市融資全年至少減少1000億元；三是去年全國土地出讓金收入約12000億元，考慮到去年拍出的土地余下的大量出讓金需要在今年交齊，這部分資金雖然沒有公開數(shù)據(jù)，但估計(jì)至少也需數(shù)千億元。因此，如果沒有其他主要融資渠道的話，今年中國整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的資金缺口至少達(dá)到1萬億元。
連任志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)都承認(rèn)，如今許多房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊張。不過他認(rèn)為這情有可原，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在各地的項(xiàng)目大都從地方銀行貸款，資金不容易跨區(qū)域調(diào)配，只有企業(yè)自有資金可以隨時(shí)調(diào)整。
現(xiàn)金流的意義對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他一般性行業(yè)?，F(xiàn)在越來越多的開發(fā)商更需要面對的問題是，銀行貸款難度加大，其他渠道融資也不易，再遇上銷售不暢回款難，到時(shí)怕是自有資金也顯匱乏，企業(yè)運(yùn)營陷入“萬劫不復(fù)”。
“近日路勁收購順馳案再掀波瀾雖然引起關(guān)注，但眼下業(yè)內(nèi)更關(guān)注的是誰將成為下一個(gè)順馳?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)說。
“房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)商最怕的是資金鏈條出現(xiàn)危機(jī)，加上近兩年土地風(fēng)險(xiǎn)聚集，出現(xiàn)第二個(gè)順馳的可能性很大，希望高價(jià)拿地、囤地的開發(fā)商不要搬起石頭砸了自己的腳?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示。本報(bào)記者 李和裕
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