雖然傳統(tǒng)意義上的樓市銷售旺季已應(yīng)到來，但與往年相比，今年夏天的姍姍來遲似乎也使得樓市遲遲難以回暖。北京、上海、深圳等各地樓市均出現(xiàn)不同程度的萎靡，對于資金壓力日趨緊張的房企來說，原本寄希望于借助“旺季”快速銷售完成資金回籠的打算，很有可能會在旺季不旺的尷尬局勢中難以實現(xiàn)。
就具體公司而言，被業(yè)內(nèi)外評價為“現(xiàn)金情況不樂觀”的富力地產(chǎn)(02777.HK)，對于銷售回款的預(yù)期值明顯高于同行。根據(jù)其2007年業(yè)績報告顯示，該公司的資產(chǎn)負(fù)債比率是76.6%，現(xiàn)金流的緊迫似乎成了富力地產(chǎn)首當(dāng)其沖需要解決的問題。富力地產(chǎn)方面稱，按其計劃，2008年的協(xié)議銷售額將由去年的161億元提升至240億元，今年完成并交付使用的建筑面積將達到220萬平方米，希望以通過快速銷售來化解資金困境。
而按照富力地產(chǎn)的全國布局，北京是僅次于廣州的業(yè)務(wù)重點城市。但是有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年4月份的北京新房市場，雖然成交均價13488元/平方米，高于去年同期的10180元/平方米；但住宅成交套數(shù)為5408套，同比下降幅度達54%，呈現(xiàn)出量減價升態(tài)勢。據(jù)悉，北京富力地產(chǎn)在售的幾個樓盤，分別采取了不同程度的優(yōu)惠措施。其中，尤以“富力桃園”表現(xiàn)分外突出。該摟盤除打折外，還提出了“買兩居減2萬、三居減3萬”的促銷措施。然而根據(jù)北京相關(guān)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，該盤在4月份的銷售套數(shù)卻有比較大的環(huán)比跌幅。
上房銷售公司執(zhí)行總裁朱旭東認(rèn)為，目前北京四環(huán)至六環(huán)之間的樓市情況不太樂觀，“這部分區(qū)域新房供應(yīng)量大，且大多為中檔房產(chǎn)，市場均價約在13000元/平方米至14000元/平方米，市場觀望氣氛很濃郁?！倍涣Φ禺a(chǎn)在售的幾個樓盤，多位于該區(qū)域內(nèi)。
觀察富力的發(fā)展策略可以發(fā)現(xiàn)，該公司除業(yè)務(wù)基地廣州外，開拓陣線多在北京、上海、天津等“重鎮(zhèn)”城市。根據(jù)富力地產(chǎn)2007年業(yè)績報告披露，該公司年內(nèi)收購?fù)恋毓策_20幅，合計1030萬平方米，使得總土地儲備增加至2620萬平方米。由于土地儲備進一步擴充，土地出讓金攤銷較2006年的2300萬元增加超過兩倍，達到7800萬元。在這些一線城市中進行“布子”，如果是在房地產(chǎn)市場“火熱”的時候，不難為企業(yè)帶來豐厚利潤，然而在目前的市場情況下，形勢卻開始變得微妙起來。
據(jù)中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，2008年4月份上海新建住房成交規(guī)模147.3萬平方米、14150套，較3月份分別減少33.98萬平方米、3494套，且成交面積較去年同期下降25.8%。而在深圳，今年1-4月份，住宅銷售面積85.31萬平方米，同比下降62.89%。
這一狀況也引起了投行的關(guān)注，高盛昨日將內(nèi)地房企前景由“吸引”調(diào)低至“謹(jǐn)慎”，認(rèn)為由于宏觀環(huán)境、盈利及每股資產(chǎn)凈值下降的風(fēng)險正在增加，因此將目標(biāo)價平均調(diào)低27%。而富力地產(chǎn)評級則由“中性”降至“沽售”，并納入確信沽售名單，目標(biāo)價削減45%至15.41港元。
高盛在報告中指出，目前內(nèi)地房企融資難度加大，而市場需求卻相應(yīng)疲弱，導(dǎo)致盈利下降風(fēng)險增加。此外，高盛近期對于內(nèi)地12個主要城市進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市場仍然要求房價再下調(diào)10%-20%，才能合理刺激需求釋放，由此高盛將房價升幅預(yù)測下調(diào)5%。
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