“其實深圳樓市還沒有調(diào)整到位，與其說"救市"，不如等待泡沫破滅后的真正理性發(fā)展。”昨天，在上海財經(jīng)大學(xué)和華燕置業(yè)策劃集團(tuán)主辦的“亞洲房地產(chǎn)學(xué)會第13屆年會暨房地產(chǎn)金融服務(wù)論壇”上，就近日市場熱議的深圳樓市“救市論”，又有不少專家認(rèn)為“為時尚早”。
財華金融地產(chǎn)研究院名譽(yù)院長印堃華認(rèn)為，深圳目前公布的成交均價無法反映樓市實際價格水平，只能反映結(jié)構(gòu)性問題，因為深圳關(guān)內(nèi)沒有多少新盤成交，成交集中于關(guān)外，所以平均價格被拉低，這與上海樓市豪宅成交量減少均價就下降是一個道理。他也不否認(rèn)深圳部分樓盤的確價格下調(diào)，但這也是由于深圳樓市里有很多炒房團(tuán)，他們在發(fā)現(xiàn)風(fēng)險之后集中拋盤，導(dǎo)致短期內(nèi)的房價下降，至于成交量下降也是由于購房者吃不準(zhǔn)市場真實狀況，只能持幣等待政策明朗的原因。“所以我的觀點是用不著"救市"，我們只要不"打市"，按正常發(fā)展規(guī)律，將原先不合理的現(xiàn)象消除，房地產(chǎn)自然能向上發(fā)展，因為市場內(nèi)的有效需求是剛性的，只需由市場規(guī)律調(diào)節(jié)?！?/p>
上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任丁健教授也表示，年初其應(yīng)邀赴深圳考察時便指出深圳樓市問題嚴(yán)重，主要是開發(fā)商炒作和投機(jī)性的炒家太多，所以一旦面臨調(diào)整，過程一定相當(dāng)痛苦。“但我并不贊同目前深圳業(yè)內(nèi)的"救市"呼聲，也許跌到底后深圳樓市才能真正吸取教訓(xùn)，也更有利于促進(jìn)它未來的理性、平穩(wěn)發(fā)展。”丁健坦言，“深圳外來人口眾多，在此基礎(chǔ)下相信樓市在調(diào)整到位后會恢復(fù)過來的；深圳樓市也有自己的特點，如除了政策性保障類住房，還有"城中村"解決低收入階層的住房問題，但是普通白領(lǐng)所在的"夾心層"，卻是在此輪深圳樓市的瘋狂和衰弱中最焦慮的，其實深圳要加大對這部分人群的住房保障?！?/p>
不過上述專家也指出，眼下有關(guān)部門非常關(guān)注樓市問題。據(jù)透露，前不久相關(guān)部委在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的主持下已召開過全國房地產(chǎn)市場形勢研討會，穩(wěn)定樓市的目標(biāo)相當(dāng)明確。“說實話，股市已經(jīng)大跌，也沒什么大的風(fēng)險，但樓市若來個暴跌，中國經(jīng)濟(jì)問題就大了?！庇嘘P(guān)人士直言。
“但我認(rèn)為，穩(wěn)定樓市是不讓房價大起大落，并不是指不允許樓市有任何波動。目前我國樓市成交低迷，正是市場步入自然調(diào)整的信號，這種調(diào)整帶來的負(fù)面影響永遠(yuǎn)是最小的?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授指出，“房地產(chǎn)的所謂"救市"只會埋下更大的隱患。在市場需要自然調(diào)整時，究竟是允許市場自然去擠壓泡沫，還是人為去"托市"地進(jìn)一步吹打泡沫，積累矛盾，以致最終引發(fā)美國式次貸危機(jī)？現(xiàn)在，我們還有選擇機(jī)會?！?/p>
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