最近10天，樓市出現(xiàn)多年來成交量最低的情形。市場各方都在觀望，期待新政策出臺(tái)。
此前央行決定，從10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。而如何定義普通自住房和改善型普通自住房，存量房貸與新的房貸的利率是否同步調(diào)整，需要出臺(tái)細(xì)則。根據(jù)央行新聞發(fā)言人的解釋，央行將制定具體標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)限下放給各商業(yè)銀行。截至記者發(fā)稿時(shí)，各家商業(yè)銀行還沒有出臺(tái)房貸新政細(xì)則。
據(jù)某國有商業(yè)銀行總行有關(guān)人士透露，實(shí)施細(xì)則肯定會(huì)在10月底出臺(tái)。近一周來，不少商業(yè)銀行基本停止了房貸發(fā)放，等待總行的實(shí)施細(xì)則。
按照新規(guī)定，購房契稅、印花稅、土地增值稅的調(diào)整時(shí)間是從11月1日開始，如此，商品房買賣，僅契稅就可以省下好幾萬。所以，無論是購房者還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都停下了辦理購房手續(xù)的腳步。據(jù)了解，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)各門店都主動(dòng)與正要辦理過戶手續(xù)的客戶打招呼，除非萬不得已，都等11月1日之后再辦理。
目前，無論是新房還是二手房的交易突然停滯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇說，“新政”以來的這一周多時(shí)間，二手房市場和大多數(shù)新房樓盤都會(huì)出現(xiàn)零成交，由于政策調(diào)整帶來的交易真空可能是10多年來首次出現(xiàn)。
不過，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，近一周二手房的咨詢量環(huán)比有所上升。分析人士認(rèn)為，雖然所謂“救市”政策不能從根本上改變房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢(shì)，但有助于緩和其成交量下滑的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)細(xì)則推出后，這種情況在11月將會(huì)有所改變。10月下旬一部分因?yàn)檎哒婵諏?dǎo)致的交易量，在實(shí)施細(xì)則明確后，將會(huì)轉(zhuǎn)入11月份。尤其是符合政策放松的普通自住房條件的剛性需求者。另外，由于上海市的救市措施比中央的政策更寬松，一部分購買了兩年以上的二手房將會(huì)因?yàn)闋I業(yè)稅的減免而進(jìn)入市場，致使房源增加，房價(jià)松動(dòng)，從而促進(jìn)成交，所以11月上海的存量房交易量應(yīng)該比其他城市增長更快。
但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，市場恢復(fù)信心要看宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)和影響，在目前的市場情況下，本次新政策中的調(diào)整作用有限。短期內(nèi)市場難于很快走出觀望。我愛我家分析，目前在二手房交易流程中，包含的所有稅種相加占房屋總價(jià)近10%。也就是說100萬的二手房，僅稅收一項(xiàng)即可占到近10萬。而在所有稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的就是5.5%營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，但此次調(diào)整沒有涉及這兩個(gè)稅種，只是對(duì)萬分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調(diào)至1%。能為省去僅占0.55%的稅費(fèi)就去買100萬房子的人應(yīng)該不會(huì)太多。眼下，老百姓真正關(guān)心的不是在于稅費(fèi)的減免而依然是房價(jià)?，F(xiàn)在新調(diào)整后的計(jì)稅和貸款方式并未真正緩解房價(jià)虛高對(duì)于購房人的壓力。
此外，股市從曾經(jīng)最高的6100點(diǎn)降到低谷時(shí)期的1600點(diǎn)，使很多中產(chǎn)階層的資金基本被套牢。使這些本有實(shí)力購買房產(chǎn)的群體退出了買房、改善自住條件的行列。由于金融危機(jī)的爆發(fā)，整體經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，眼下很多人對(duì)于未來工作的預(yù)期充滿憂慮。很多人在大宗消費(fèi)上的態(tài)度由此發(fā)生很大改變。這不是一兩項(xiàng)稅費(fèi)的減免和利率下調(diào)能馬上扭轉(zhuǎn)的，需要整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的明朗和信心的提升。 (記者陸昀)
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